牛刀回應(yīng)：別為少數(shù)多房者說話

　　報(bào)載 “我國研究開征物業(yè)稅”當(dāng)天，房地產(chǎn)公司股就全翻了綠。

　　物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者每年都要交納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)值的變化而變化。比如，某城市居民有2套房，當(dāng)時(shí)市場價(jià)值分別為180萬元和120萬元，如果按年稅率1%~2%來征稅，則每年要繳3萬~6萬元稅。此稅的本意是要打擊囤房者，扼制炒家，讓多房者主動(dòng)賣掉余房，使房價(jià)回落下來，讓更多城市居民能買得起房。

　　在一些發(fā)達(dá)國家是征收物業(yè)稅的，但中國與各國情況有很大不同。在中國目前的實(shí)際情況下如貿(mào)然開征此稅，難度很大，甚至?xí)�造成社會問題。

　　首先，稅法應(yīng)是全國統(tǒng)一的，若征此稅，農(nóng)村中宅基地蓋的自用房征不征？如果不征，江蘇、浙江一帶農(nóng)村的私人房子很多已是別墅，三四層樓，幾百平方米之規(guī)模了，不征合理嗎？如果征，則中國廣大農(nóng)民大多數(shù)還很不富裕，農(nóng)業(yè)稅都免了，又冒出個(gè)物業(yè)稅來，怎么得了呢。

　　其次，如果僅在城市征此稅，那按什么征，按人均面積征，人均面積超過多少才征呢？還是按戶均房屋征。如果按戶均房屋計(jì)算，有的人雖僅一套房，卻是豪華別墅，不征他們的合理嗎？

　　再次，按戶均住房征，那僅一套房的人征不征？我國多數(shù)城鄉(xiāng)居民僅一套住房，房價(jià)漲來漲去，都僅僅是紙上富貴，自己未得一點(diǎn)好處，憑什么要平添一筆稅呢？如果僅有一套房的不征，規(guī)定第二套要征，則一定會引起北京、上海、廣州、深圳等很多城市居民之強(qiáng)烈反對。

　　另外，對第二套房征物業(yè)稅，主要是企圖壓那些人賣掉一套房，但如果家里有個(gè)14歲~17歲的小孩怎么辦？孩子都要結(jié)婚的，現(xiàn)在先賣掉一套，等幾年后，孩子要成家了，再買回來嗎？如果那時(shí)漲了30%~50%呢？我看100%的家庭是不敢賣掉的。

　　沒小孩的新婚大學(xué)畢業(yè)生，2~3年后不就當(dāng)父母了嗎？那時(shí)怎么辦？

　　假定政府規(guī)定第二套房必須征物業(yè)稅，第三套更要征稅，為了避稅，為了給小孩留下房子，一定會有幾十萬乃至幾百萬個(gè)家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2~3套房。夫妻小孩還是一家人，晚上非法同居在一起，但法律上早已妻離子散了。也許有人會說：“要相信群眾，老百姓覺悟沒那么低！”但是，我可以肯定地告訴你，老百姓真會這么干。

　　由于動(dòng)遷補(bǔ)貼費(fèi)是按居民人頭算的，為了多拿動(dòng)遷補(bǔ)貼，城里的老太在網(wǎng)上找來外地農(nóng)村老頭突擊假結(jié)婚的事情，我們見得還少嗎？

　　因此，我勸有關(guān)部門對此要慎重再慎重，一定要到京、滬、深、穗、杭、蘇、連、蓉、渝來聽聽居民之意見再決定。(謝百三 作者系復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任)