從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)投資增速仍在低位徘徊，因此后市行業(yè)政策仍有望“偏暖”，來(lái)穩(wěn)定當(dāng)前銷售回暖的局面。

　　今年1-4月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成37082億元，同比增長(zhǎng)30.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成7289億元，同比增長(zhǎng)4.9%，而去年同期增速為32.1%。1-4月房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重為19.7%，比去年同期低4.8個(gè)百分點(diǎn)。4月份單月房地產(chǎn)投資額為2410億元，環(huán)比下降2.9%。

　　國(guó)房景氣指數(shù)經(jīng)歷連續(xù)15個(gè)月的環(huán)比回落后，今年4月企穩(wěn)，為94.76，仍徘徊在3月份創(chuàng)下的十年新低94.74附近，其中投資分類指數(shù)仍然環(huán)比明顯下滑。國(guó)信證券分析師方焱、區(qū)瑞明表示，房地產(chǎn)行業(yè)投資增速仍在低位徘徊。

　　據(jù)專業(yè)人士預(yù)計(jì)，即將公布的5月份數(shù)據(jù)有望向好。城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資環(huán)比均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，1-5月城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)接近33%，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額在9200億元左右，同比增長(zhǎng)約6.8%，比1-4月份提高近2個(gè)百分點(diǎn)。春節(jié)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)回暖。隨著開(kāi)發(fā)商信心的恢復(fù)，后市房地產(chǎn)投資增速有望進(jìn)一步提升。

　　1-4月份土地開(kāi)發(fā)、購(gòu)置及新開(kāi)工面積仍是負(fù)增長(zhǎng)。分析師認(rèn)為，房地產(chǎn)投資增速要恢復(fù)到正常的水平還有一段過(guò)程，這其中，政策面仍將維持“偏暖”格局：一方面仍會(huì)繼續(xù)執(zhí)行已有的寬松政策來(lái)穩(wěn)住目前樓市銷售回暖的局面，另一方面，從最近調(diào)低房地產(chǎn)項(xiàng)目投資最低資本金比例來(lái)看，政府仍傾向于刺激房地產(chǎn)投資，后市不排除適度出臺(tái)新的相關(guān)政策。

　　中信證券分析師陳聰也認(rèn)為，房地產(chǎn)政策的趨勢(shì)向好。降低資本金比例等政策正繼續(xù)加高行業(yè)杠桿，刺激投資；同時(shí)，政策的核心——貨幣政策仍將維持寬松。(徐效鴻)