買商品房的時(shí)候，都交了維修基金，但是家里的房子漏雨了，出現(xiàn)了問題，卻難以用維修基金修理。這些維修基金哪去了？

　　昨日，沈陽市人大代表和市民代表做客沈陽市房產(chǎn)局，就房屋維修基金的使用問題進(jìn)行討論。與會(huì)人大代表認(rèn)為，可以對緊急情況下維修基金的使用進(jìn)行補(bǔ)充說明，不經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意啟動(dòng)維修基金，及時(shí)解決居民房屋漏雨、墻體滲漏、管線爆裂等難題。

　　“2/3業(yè)主同意”的規(guī)矩能突破不？

　　“目前，沈陽市商品房維修基金已經(jīng)達(dá)到30多億，所以現(xiàn)在不是沒錢修房屋，而是有錢修不了。 ”沈陽市房產(chǎn)局物業(yè)管理處處長陳全這樣說。

　　原因在于，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，只有取得小區(qū)內(nèi)2/3以上業(yè)主的同意，才能動(dòng)用維修基金維修房屋。不過，現(xiàn)在面臨的問題是，許多小區(qū)很難召集所有業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)，由于屋頂漏雨只涉及頂層住戶，即使有人參會(huì)也很難讓2/3的業(yè)主同意動(dòng)用維修基金，還有些園區(qū)，本身入住率還沒有達(dá)到2/3。“我認(rèn)為可以對房屋維修基金的使用做一些補(bǔ)充規(guī)定，這樣更有利于解決百姓的難題。比如可以規(guī)定在屋頂漏雨等緊急情況下，不必經(jīng)過2/3以上業(yè)主同意，房屋維修基金也可啟動(dòng)。 ”沈陽市人大代表王秀華表示，最近有不少市民向她反映，屋頂漏雨嚴(yán)重，卻無法動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修。“召開業(yè)主大會(huì)程序比較復(fù)雜，應(yīng)該先救急，啟動(dòng)維修基金。 ”沈陽市人大代表王莉表示。

　　其實(shí)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中還有一句例外規(guī)定：只有發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，才有可能不通過業(yè)主大會(huì)啟動(dòng)應(yīng)急維修資金，“我覺得這里面所提到的‘緊急情況’還可細(xì)化�！标惾�表示，對于屋頂漏雨、電路嚴(yán)重故障、管線爆裂等嚴(yán)重影響住房功能的情況，也可以討論是否列入緊急情況范圍內(nèi)。

　　突破了咋防止違規(guī)使用？

　　《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對于啟動(dòng)維修基金的規(guī)定，其中一個(gè)原因是避免維修基金被隨意使用。如果突破“2/3業(yè)主同意”的規(guī)定，這樣的問題又如何避免？“在緊急情況下使用維修基金，必須經(jīng)過有關(guān)部門的嚴(yán)格審批，同時(shí)審批程序還應(yīng)該方便快捷。 ”王秀華表示，專門審批是必不可少的環(huán)節(jié)，高效率才能及時(shí)解決居民難題。

　　陳全說，如果想對應(yīng)急情況做補(bǔ)充說明，需要房產(chǎn)局按照程序?qū)訉訄?bào)批，避免業(yè)主利益受損。“青島市并不設(shè)立住房維修基金，如果房屋需要維修，居民會(huì)‘集資’維修。而遼中縣則因頂層樓房售價(jià)較低，規(guī)定居民維修房頂自己‘掏腰包’�！标惾�說，要想更好地解決房屋維修問題，鄰里之間互相理解、互相幫助非常重要。房屋漏雨不是一家的事，它會(huì)加速整棟樓的折舊，讓房屋的使用年限降低。同時(shí)，如果業(yè)主可以樹立“自治”意識，主動(dòng)參加業(yè)主大會(huì)，履行自己的職責(zé)，將有利于問題的解決。（記者 張勝昔）