去年，記者接到一名出售宅基地房的業(yè)主的求助電話。這名人士是廣州市芳村的農(nóng)民，他在村子里建有兩處房子，已獲發(fā)宅基地證。隨后，他把一處房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給一名外地商人，并把宅基地證押在買主處。不料后來他與買家發(fā)生糾紛，為此還鬧上了法院。由此，記者開始留意芳村的村民房銷售問題。

　　最近，一位住在汾水的阿姨報(bào)料說，村民房合×大廈在發(fā)售，記者在“陽光家緣”上查詢?cè)摫P的資料，發(fā)現(xiàn)沒有商品房預(yù)售登記記錄。該大廈一位買家向記者透露，芳村×田苑以前也是小產(chǎn)權(quán)房，后來補(bǔ)交地價(jià)就能出房產(chǎn)證了。于是記者對(duì)×田苑和合×大廈進(jìn)行了一次實(shí)地調(diào)查。

　　據(jù)記者近日調(diào)查，在廣州城鄉(xiāng)接合部依然有一些宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房在售，更有的小產(chǎn)權(quán)房在售時(shí)聲明“可以辦到房產(chǎn)證”。

　　比商品房平一半

　　“即使無證，住一輩子都值”

　　芳村茶滘有一座次新樓，藍(lán)綠色的外立面在一片低矮的村屋中格外顯眼，這就是前身為宅基地房的×田苑，現(xiàn)已“轉(zhuǎn)正”為商品房。

　　一位知情人士告訴記者，×田苑于2007年年中開售，售價(jià)為4000多元/m2。同時(shí)在芳村開售的恒荔灣畔接近8000元/m2，不少人為求一屋自住而買下×田苑。一位購買了×田苑的業(yè)主告訴記者，開發(fā)×田苑的公司承諾：“房屋賣完后可辦房產(chǎn)證，但需要補(bǔ)交一定地價(jià)。”他們當(dāng)時(shí)也是半信半疑，但覺得4000多元/m2買來住一輩子都值，有沒有產(chǎn)權(quán)都不重要。

　　由于2007年廣州樓價(jià)飆升，×田苑在幾個(gè)月內(nèi)就銷售一空。據(jù)了解，購買×田苑的很少是當(dāng)?shù)卮迕瘢�多�?shù)是“外面的人”。讓×田苑買家高興的是，2008年年中，×田苑居然如愿辦到了房產(chǎn)證，只需補(bǔ)交300多元/m2的地價(jià)。據(jù)知情人士透露，×田苑的商品房產(chǎn)權(quán)證是以“城中村改造”的名義辦下來的。

　　記者從周邊中介公司了解到，×田苑的確可以出房產(chǎn)證辦理二手過戶。這個(gè)樓盤絕大部分為自住客，放售的盤源非常少，目前只有一套頂層復(fù)式單位放盤，198平方米放售價(jià)為168萬元，單價(jià)去到8000元/m2左右。

　　對(duì)外賣得很神秘：

　　只賣給荔灣與芳村居民

　　距離×田苑3分鐘路程外的東漖北路與花蕾路交界，有一棟嶄新的18層樓房，這是當(dāng)?shù)卮迕窨谥械拇迕褡≌�“第二期”。第一期就是×田苑。記者以買房者的身份暗訪這座樓房——合×大廈。

　　據(jù)知情人士透露，合×大廈于去年10月開售，村民購房有9.7折。大廈一共84個(gè)單位，除去30多戶回遷戶，共有約50個(gè)單位可售。目前間隔好的單位已經(jīng)賣光，剩下的是127平方米的單位，因?yàn)殚g隔不好，還剩下20多套，售價(jià)在5600~6300多元/m2。

　　記者在合×大廈管理處看到墻上張貼有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，證書上標(biāo)明：土地用途為“村民住宅”，土地性質(zhì)為“集體所有”，墻上還貼上環(huán)保與消防驗(yàn)收證明�，F(xiàn)場(chǎng)一位職員告訴記者，購買合×大廈的并非只能是當(dāng)?shù)卮迕�，但必須是持有�?40103”和“440107”字頭身份證的居民，即荔灣區(qū)與原芳村區(qū)的居民。他沒有解釋為什么設(shè)有這個(gè)限制。

　　他表示，“一戶一證”的商品房產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)就能辦下來，而且可以在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用合作社做按揭，5成首期，5成按揭。記者追問，購房合同上是否注明一定能辦房產(chǎn)證，這位先生回避說，簽合同是在村委那邊，他沒見過合同。他表示，到時(shí)辦證需要補(bǔ)交地價(jià)，約為400元/m2。(記者 李鳳荷)