本報記者獲悉，在上周四廣深各銀行分支機構(gòu)陸續(xù)收到轉(zhuǎn)發(fā)的銀監(jiān)會《關(guān)于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》(下簡稱“《通知》”)后，本周起各銀行一線網(wǎng)點的業(yè)務(wù)受理標準已經(jīng)開始收緊，此前廣深不少銀行給予二套房貸款利率也可7折的模式將很難再操作，數(shù)家此前操作很靈活的股份制銀行基層網(wǎng)點已改口表示二套房必須嚴格執(zhí)行首付四成和利率上浮的規(guī)定，只是部分優(yōu)質(zhì)客戶在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。

　　“分行已經(jīng)將通知下發(fā)到我們網(wǎng)點，不過具體的操作細則需要延后幾天才能下發(fā)，但預(yù)計下半年整個二套房的政策都是這樣了�！蹦炒笮袕V州一線的個貸業(yè)務(wù)員對記者表示。

　　目前仍有一定操作空間

　　由于銀監(jiān)文件在周四、周五才陸續(xù)經(jīng)銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)至廣深各銀行分支機構(gòu)，因此多數(shù)銀行本周一(昨日)才正式將銀監(jiān)要求通知一線網(wǎng)點。

　　“銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)的文件上周五才到這里，總行的文件今天下午才過來，但分行已經(jīng)按照要求落實到一線網(wǎng)點了，新的貸款發(fā)放和審核流程也會盡快下發(fā)到網(wǎng)點。”某股份制銀行廣州分行個貸業(yè)務(wù)負責人對記者表示。

　　隨著各行次第落實銀監(jiān)要求，一線網(wǎng)點對外的業(yè)務(wù)口徑有了明顯變化。不過，由于詳細的操作流程尚未明確，各行基層的審貸標準仍有一定空間。

　　“首付可能必須3成，利率這兩天還能按7折操作，但過兩天正式的業(yè)務(wù)流程下來后，可能就不行了，這個我們也說不準�！币患掖笮袕V州分行的一線員工對記者表示。數(shù)家此前二套房貸操作很靈活的股份制銀行基層網(wǎng)點則一改積極推薦業(yè)務(wù)的風格，轉(zhuǎn)而表示二套房必須嚴格執(zhí)行首付四成和利率上浮的規(guī)定。部分基層員工則稱，分行已經(jīng)嚴令一線人員不再隨意放松二套房的審貸標準。但其仍然表示優(yōu)質(zhì)客戶在利率和首付方面可以享受一定的優(yōu)惠。

　　按銀監(jiān)會的《通知》要求，商業(yè)銀行未來對同一貸款人發(fā)放的二套房貸款，除國辦131號文中規(guī)定的“改善型住房”可參照首套房目前兩成首付、7折利率執(zhí)行外，其余所有貸款均要按四成首付、1.1倍利率執(zhí)行。由于銀監(jiān)會文件措辭強硬，各家行基層自年初以來常見的攬客現(xiàn)象已經(jīng)基本消失，取而代之的是對業(yè)務(wù)咨詢的謹慎承諾。

　　標準不溯及既往

　　根據(jù)《通知》要求，各行必須對年初以來降低二套房貸款審核標準的存量資產(chǎn)進行梳理，并重新分類集體撥備。這一要求如果落實，多數(shù)銀行個貸資產(chǎn)勢必涉及大規(guī)模的調(diào)整，但多位銀行人士近期對記者表示，銀監(jiān)此次下發(fā)的通知可能將不會對此前“模糊”期的業(yè)務(wù)進行追究，此前已享受利率優(yōu)惠的客戶估計將不受影響。

　　一家股份行深圳分行分管個貸業(yè)務(wù)審批高層對記者表示，目前銀監(jiān)只是要求銀行今后二套房的審貸標準不能像此前沒有明確標準時各說各話，對于存量資產(chǎn)如何處理沒有明確表態(tài)。“應(yīng)該不會要求大家一起調(diào)整，畢竟此前監(jiān)管并沒有明確的標準出臺，但如果在抽查中發(fā)現(xiàn)問題，處罰是不會手軟的”。

　　一些銀行人士則表示，銀監(jiān)的要求對規(guī)范目前二套房貸的市場秩序?qū)⒂蟹e極作用。“對我們有好處，因為此前總行不允許我們跟進對手的競爭措施，業(yè)務(wù)增量受影響比較大，目前大家都在同一條起跑線上，壓力就小多了�！蹦彻煞菪锌傂袀�貸負責人對記者稱。(羅克關(guān))