經(jīng)適房開售爆尷尬：越夠條件者越買不起 廣州醞釀推出租賃型經(jīng)適房

　　隨著黨恩新街和萬松園經(jīng)濟適用房開始申購，不少原先始料不及的尷尬事情也隨之發(fā)生——越夠資格購買的人卻越是買不起，這不能不令我們反思：以目前符合購買經(jīng)適房條件的市民的收入水平，是否真的應該“買”房呢？也許向他們提供經(jīng)濟租賃房反而更加符合他們的實際需求。對此，廣州市住房保障辦有關(guān)負責人也表示，將醞釀靈活變通的新政策，在廉租房和經(jīng)適房兩個標準中間，增加一個界定標準，讓夾心家庭以低于市場價的租金租住經(jīng)適房。

　　近期推出的黨恩新街和萬松園的經(jīng)適房總價在30多萬~50多萬元，以一套31萬元的小戶型經(jīng)適房計算，即便采取首付兩成30年還貸的辦法，每月還款額也達1207元，這樣的購房負擔對于符合購買條件的低收入家庭來說，還是相當沉重的。從首批申購經(jīng)適房的市民的經(jīng)濟條件看，他們的平均年收入才8740元，一家四口一年才34960元，每個月生活費只有2913元，如果每月還要供樓1000多元，就會連基本生活都難以保障了。

　　隨著經(jīng)適房的開售，一大批既達不到申請廉租房條件，又買不起經(jīng)適房的夾心階層引起了社會的普遍關(guān)注。廣州市住房保障辦有關(guān)負責人近日表示，正研究政策，以便能讓這些夾心家庭以低于市場價的租金租住經(jīng)適房，等他們收入增加了，還可以優(yōu)先購買租住的經(jīng)適房。

　　建設部：

　　早有意推廣“經(jīng)濟租賃房”

　　該負責人表示，這種可以租賃的經(jīng)濟適用房，將與租住廉租房和購買經(jīng)適房實現(xiàn)“無縫對接”�！笆杖胨�平低、但又不符合廉租房條件的，可以租賃經(jīng)適房，租金比廉租房貴，并且按照申請人收入高低區(qū)分租金高低�！辈贿^，該負責人也表示，在實際操作中可能會遇到很多問題，因此還需要更細致的解決方案。

　　據(jù)了解，早在今年年初，就傳出建設部可能在全國推廣經(jīng)濟租賃房的消息。不過，當時的相關(guān)報道對“經(jīng)濟租賃房”的界定是“買不起保障房又買不起商品房的夾心階層”，這和廣州有望推出的租賃型經(jīng)適房的針對對象似乎有所不同。而在全國范圍來看，為解決夾心階層住房問題的經(jīng)濟租賃房在一些城市已經(jīng)開始實踐，有的針對的是處于保障房和商品房之間的夾心階層，有的是針對貧困家庭，與廣州的廉租房類似。比如青島就針對那些既不夠資格申請廉租房，也無力購買經(jīng)濟適用房的低收入階層建設了租賃房小區(qū)，這一點和廣州計劃推行的租賃型經(jīng)適房似乎有異曲同工之處。 學者觀點：

　　經(jīng)適房制度有先天缺陷

　　記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，在學術(shù)研究領(lǐng)域，已經(jīng)有“保障性住房應當側(cè)重于租賃而非出售”的觀點。這是因為租賃既有利于設定退出機制，也有利于政府控制一定租賃房源，而經(jīng)濟租賃房的推出將是符合以租賃為主解決住房保障的方向。

　　近日，中國房地產(chǎn)研究會常務理事、廈門規(guī)劃局局長趙燕菁公開表示，經(jīng)濟適用房的制度設計在一開始就存在著先天的缺陷，制度本身就會讓操作層面出問題。第一個最明顯的問題就是它破壞了現(xiàn)有的市場機制，我國的住房制度是走市場化道路的，如果有一個價格低于市場的價格，這個就會形成事實上的不公平；第二個問題是差價，只要是同樣的物品有不同的價格，就一定會誘發(fā)腐敗和欺詐；第三個問題是經(jīng)濟適用房在技術(shù)上沒有辦法顯示一個人真正的財務狀況，當個人的收入狀況在不斷變化時，政府無法確認這個人是否有資格享受低于市場價格的產(chǎn)權(quán)。所以，政府目前唯一的辦法就是限制它的出讓。 （記者 陳白帆）