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    專家二次房改的建議價值何在?
2009年09月17日 16:23 來源:華西都市報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  針對有媒體報道的“目前國內(nèi)住房總價值可能超過90萬億元”,清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵表示,要解決目前的樓市難題,就必須進行第二次房改,基本方向應(yīng)該是由政府主導(dǎo)提供住房服務(wù)(《中國日報》昨日報道)。

  如果“90萬億”的數(shù)據(jù)可信,該數(shù)字意味著什么?一是足夠驚人,足夠畸形。我國國內(nèi)生產(chǎn)總值的三倍都被“固化”在房子上。二是住房的“價值”透視了社會之病。住房的現(xiàn)有價值含有多少泡沫?只要看看“國人要不吃不喝20多年才能買房”這一強硬現(xiàn)實就不難悟出,近年來的房改,無論是過程還是結(jié)果,其價值都實在太需要作出修正了。

  站在這一背景下分析李稻葵的觀點,有幾個方面值得稱道:

  一是建議的視角比較高。李稻葵的觀點主要有:一是強調(diào)政府主導(dǎo),公益或準(zhǔn)公益化操作;二是突出以50%的平租房,逐步扭轉(zhuǎn)以買房為主要形式的住房商品化。前者,指出了解決問題的方向;后者,提出了一個比較切實可行的方法。

  二是建議有利于明確政府責(zé)任。近年來,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,相關(guān)各方的“角色意識”比較混亂。宏觀上,政府與開發(fā)商之間,在拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)與方式上,在招拍掛的規(guī)范度上利益糾纏不清;在保障性住房剛推出時,一些地方政府甚至把分配權(quán)交給開發(fā)商。建議中的“政府主導(dǎo)”,隱含政府應(yīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域逐步淡化利益主體之意。

  三是建議有比較強的可操作性。以50%的平租房來平抑高房價,解決百姓住房難,事實上和房改之前多數(shù)百姓“租公房”沒什么不同。而由政府來當(dāng)這個“公益大房東”,不僅會遏制“高價賣地——推高房價——炒作風(fēng)行——買不起房”的泡沫接力,而且通過國有獨資或控股成立平租房租賃公司,代表政府行使管理職責(zé),操作上也不難。

  住房制度改革,原本就不該是“商品化”一途;而住房商品化,也不是一定要人人買房?山陙淼淖》恐贫雀母铮瑓s走入了“只能買房,只能買商品房,只能買開發(fā)商的商品房”誤區(qū)。人的價值觀本來就不同,就算住一輩子平租房,只要承租戶擁有不被無緣無故趕走的權(quán)利,為什么非要去當(dāng)房奴?這些最實際的問題無從解決,老百姓當(dāng)然要期待李稻葵“第二次房改”的建議了。 □馬龍生

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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