專家認(rèn)為，當(dāng)前我國一線城市房價已經(jīng)很高，風(fēng)險很大。如房價繼續(xù)被炒高，可能重蹈東京樓市“急漲長跌”覆轍。北京、上海人均收入不到東京1／10，而房價已比肩東京，房價收入比超過30倍。京滬人均收入要達(dá)到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房價已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了。

　　高房價下地價不斷被炒高地方政府從中獲取了大筆土地出讓金。而房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商和購房者所交的各項稅費，也是地方政府財政收入的重要來源。四川省某官員曾告訴記者，若將各種因素都考慮在內(nèi)，政府從房價中分得的份額超過70%。江西一家房地產(chǎn)商提供的成本清單也表明，政府收益超過了房價的1／3，可以說是房地產(chǎn)最大的贏家。地方政府收入嚴(yán)重依賴于樓市，難怪中央有關(guān)樓市的一系列調(diào)控政策并未得到切實執(zhí)行。無論是“二套房貸”還是“土地閑置滿2年將無償收回”的政策都出現(xiàn)了“明緊暗松”的情況。監(jiān)管不力的同時，以一些國企為代表的房地產(chǎn)公司卻在各地不計成本地拿地，不斷創(chuàng)造出新的“地王”。國企四處購地、一擲億金，讓許多城市房價出現(xiàn)了“跳躍式上漲”。房價泡沫越吹越大，使政府一系列穩(wěn)定房價措施的有效性受到質(zhì)疑。

　　雖然一些地方政府試圖通過增加土地供給、多建保障性住房的辦法來遏制房價的過快上漲，但這些措施對抑制高房價的效果卻并不明顯。新樓盤的開發(fā)至少需要兩年時間，增加土地供給的做法短期內(nèi)對房價影響有限。而保障性住房由于購買資格限制較多，買主均為中低收入群體，本來就不是商品房的消費群體，其供應(yīng)量的增加對商品房價格的影響同樣有限。

　　要抑制房價泡沫，地方政府并非無計可施。嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策、處罰開發(fā)商的“炒樓”行為、嚴(yán)禁國企參與炒作“地王”、要求銀行謹(jǐn)慎向開發(fā)商和炒房者發(fā)放貸款等措施都會對樓市和土地拍賣市場產(chǎn)生積極影響。如果地方政府只顧眼前利益不愿過多干預(yù)房價，一旦房價泡沫破滅，不僅會影響到整體經(jīng)濟(jì)，地方政府的財政收入同樣會面臨損失。盡快穩(wěn)定房價，讓房價回歸到合理層面，解決買房難、買房貴的問題，不僅是群眾的呼聲，也是市場經(jīng)濟(jì)的客觀要求，更是對地方政府執(zhí)政能力和政治智慧的考驗。(楊國棟)