昨日,國稅總局近日下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),如果您是二房東,按照國稅總局的最新規(guī)定,您也得交稅了。昨日,國家稅務(wù)總局在網(wǎng)站上通知,明確對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入將征收個(gè)人所得稅問題。

　　昨日,國家稅務(wù)總局表示,當(dāng)前,一些納稅人出于謀利或者其他目的,將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方賺取租金差價(jià)的情況時(shí)有發(fā)生,針對(duì)這類現(xiàn)象,國家稅務(wù)總局按照現(xiàn)行個(gè)人所得稅有關(guān)政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得的租金收入如何征收個(gè)人所得稅,作了明確規(guī)定。

　　此外,考慮到個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金是財(cái)產(chǎn)租賃所得的成本,《通知》明確規(guī)定,轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí),為便于管理和堵塞漏洞,要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù),否則,不允許扣除租金。

　　國家稅務(wù)總局稱此規(guī)定為規(guī)范稅收政策,減輕個(gè)人承租房屋再行轉(zhuǎn)租稅負(fù),同時(shí)有利于減少稅收流失。

　　通知對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問題也重新進(jìn)行了明確,即:在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí),應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；其次扣除個(gè)人向出租方支付租金；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn),即經(jīng)上述減除后,如果余額不足4000元,則減去800元,如果余額超過4000元,則減去20%。

　　昨日,上證綜指收市跌穿3200點(diǎn)整數(shù)關(guān),并創(chuàng)近三個(gè)月來的最大單日跌幅。不過,共有7個(gè)行業(yè)出現(xiàn)資金凈流入。其中,房地產(chǎn)板塊最受青睞,凈流入9.17億元,采掘業(yè)凈流入3.38億元。交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)業(yè)、金屬非金屬板塊均流入逾1億元。

　　但是,個(gè)人所得稅收緊,會(huì)不會(huì)間接對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成影響。這也是昨天的消息公布之后不少人的疑問。

　　盡管房?jī)r(jià)主要由市場(chǎng)的供需決定,但由于中國特殊的國情,房?jī)r(jià)在很大程度上受到調(diào)控政策的影響,土地政策,稅收政策、信貸政策等都可以影響房地產(chǎn)價(jià)格,而最終形成的房?jī)r(jià)就是諸多政策共同作用的結(jié)果。

　　戴德梁行策略發(fā)展部王晨博士表示,目前已經(jīng)觀察到很多領(lǐng)域里稅收收緊的現(xiàn)象,但是國稅總局出臺(tái)的針對(duì)二房東吃差價(jià)的稅收政策,更多是從稅收角度出發(fā),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),尤其是二手房的影響幾乎可以忽略不計(jì)。

　　此外,王晨還表示,如果政策管得太細(xì)了,并非完全是好事,因此前次針對(duì)一房東的租金問題的政策執(zhí)行得也不是很嚴(yán)。