昨日(18日)，國土部等五部委出“重拳”整頓土地市場，這是10天來國家出的第三記“重拳”，直指高房價。業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為，此舉就是遏制房價暴漲，讓樓市回到理性的軌道，不再重蹈2007年大起大落的覆轍，也讓更多老百姓買得起房。

　　眼下，包括北京、上海、深圳等城市房價的暴漲，引起國家高度關(guān)注。昨日，財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

　　這也是近10天里，國家調(diào)控房地產(chǎn)政策打出的“第三拳”。

　　“都是重拳！”武漢新樂居副總付洋認(rèn)為，調(diào)控力度還會加大，直至房價平穩(wěn)。

　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議研究完善促進消費的若干政策措施，討論并原則通過《關(guān)于試行社會保險基金預(yù)算的意見》�！兑庖姟分幸粋�重要的政策就是個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，此舉就是對炒房現(xiàn)象進行遏制。

　　12月14日，國務(wù)院常務(wù)會議要求各地加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議強調(diào)“地方政府要切實負(fù)起責(zé)任”。昨日，據(jù)報道，18日住建部邀請600余名副市長進京，共商抑制房價政策。

　　“現(xiàn)在調(diào)控是循序漸進，也可能是溫水煮青蛙�！鼻迦A巔峰總經(jīng)理高新祥分析說，二套房貸首付4成直接影響投機性買房，營業(yè)稅由兩年變?yōu)槲迥觊g接影響投資購買，加上土地嚴(yán)管，樓市將逐步降溫，實現(xiàn)平穩(wěn)著落。

　　通脹預(yù)期刺激了房價

　　今年1到10月，全國商品房和商品住宅銷售面積同比增長48.4%和50.1%，銷售金額同比增長79.2%和84.3%。這兩組數(shù)據(jù)表明：銷售金額的增長比銷售面積增長幅度大得多，意味著價格的上漲比銷售面積的上漲快得多。

　　“當(dāng)前房價上漲過快值得關(guān)注。”中房協(xié)副會長朱中一說，有些城市房價漲得太快，像深圳9月份、10月份住宅成交價格每平米超過2萬元，北京、上海成交價格超過歷史最高水平。

　　他認(rèn)為，部分城市大戶型、高價位住房供應(yīng)增多拉高房價；購房投機性比例增多，也刺激了房價；部分地區(qū)土地“地王”不斷出現(xiàn)，也抬升了周邊房價；通脹的預(yù)期，造成了一些人想保值增值，客觀上刺激房價。

　　2009年，以資金實力雄厚的國企為首，開發(fā)商瘋狂搶地。一個統(tǒng)計顯示，2009年全國“地王”排行榜不斷被刷新。其中，北京、上海、重慶、深圳、南京等10余城市頻出現(xiàn)“地王”，有的城市半年內(nèi)“地王”兩度易主。

　　今年我市出讓土地創(chuàng)紀(jì)錄

　　今年下半年，樓市高歌猛進，土地市場也同樣高漲。

　　6月4日，今年下半年我市土地首次拍賣，久違了的火爆競價場面終于出現(xiàn)了。在市土地中心交易大廳里，擠滿200多位社會各界人士、40多家企業(yè)代表。當(dāng)天掛牌出讓的10宗土地全部成交，賣地690畝，成交總金額29.268億元，是2008年以來我市土地出讓中單次成交額最大的一次。

　　據(jù)分析，國家相對寬松的金融政策為開發(fā)商買地提供有力支持，開發(fā)商重拾了市場信心，加大了開發(fā)建設(shè)力度。同時，我市商品房銷售持續(xù)高漲，也刺激開發(fā)商出手拿地。

　　“仿佛回到了2007年！”7月7日，萬科、金地、保利3個地產(chǎn)大鱷爭搶東湖開發(fā)區(qū)一宗土地，激烈競價652輪，才決出購買者。拍賣師陳少湘感嘆：兩年了，久違場面又重現(xiàn)了。

　　9月4日，徐東路一地塊拍出了超高的樓面地價：4628元/平方米！直逼2007年最高位時價格。“你們不要向2007年看齊。”陳少湘不斷提醒舉牌競價的公司，但絲毫阻擋不住開發(fā)商搶地的熱情。

　　一位觀摩的房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，拍賣不僅火爆程度到了2007年水平，價格也到了2007年水平，開發(fā)商有點非理性了，市場有點懸了！

　　據(jù)悉，今年賣地超過了6000多畝，但本月還有三次土地出讓，今年出讓土地將超過10000畝，創(chuàng)下歷年之最。

　　拍地直接刺激房價。2007年8月15日，深圳金地拍得京漢大道上的義和巷天價地，6879元/平方米的樓面地價，超過當(dāng)時周邊房價。兩年過去了，該地塊依舊閑置，打圍的院子里長滿了草。但該地塊一拍出來，周邊樓盤就立刻調(diào)價500元/平方米以上。

　　今年9月4日，徐東片區(qū)還有些樓盤賣6000元-7000元/平方米，當(dāng)該區(qū)域一塊地拍到4628元/平方米后，樓市頓受“刺激“，徐東片區(qū)已經(jīng)上漲到8000元/平方米。

　　土地新政影響中小開發(fā)商

　　眼下，武漢三環(huán)以內(nèi)的主城區(qū)“曬地”的并不多。昨日，記者從土地部門獲悉，近幾年，不管是樓市火爆還是冷清，大規(guī)模拿地的很少，一次拿幾千畝的情況很少，所以圈地囤地不多，拖欠土地款的更是少之又少。

　　據(jù)了解，在去年樓市低迷的情況下，有些城市允許部分開發(fā)商分期或者緩交土地出讓金。但武漢并沒有這樣做。武漢土地通過招拍掛出讓土地，收取保證金20%左右；在簽訂土地出讓合同時，基本上是半年到一年，土地款全部到位，國土資源部的新政對我市土地市場的影響不大。

　　金地武漢公司副總王健稱：“土地款都是在一年內(nèi)付清。我們買地之前，有一個充足的準(zhǔn)備，沒錢是不會貿(mào)然去拿地的，所以此次影響不大。”湖北長城建設(shè)有關(guān)負(fù)責(zé)人也稱，拿地土地資金半年就到位，不可能超過一年。

　　清華巔峰的總經(jīng)理高新祥說，此舉提高了門檻，對于部分中小開發(fā)商有一定的影響，他們更難拿地。

　　新政策對房價是雙刃劍

　　國土資源部等5部委的政策出來，對房價會產(chǎn)生多大的影響呢？昨日，記者采訪了多位專家和房地產(chǎn)開發(fā)商。他們認(rèn)為，能遏制房價暴漲，但影響還比較有限。

　　美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認(rèn)為，此舉目的還是為了遏制房價暴漲，保持房價的穩(wěn)定，防止出現(xiàn)泡沫。他說，由于今年全國各地的“地王”頻出，哄抬地價很厲害，客觀上推動房價上漲，此次土地提高門檻，就是讓開發(fā)商不要一窩蜂的去搶地，保持土地市場的正常和理性，起到穩(wěn)定房價的作用。

　　清華巔峰的總經(jīng)理高新祥說，這個政策是雙刃劍，一方面，通過嚴(yán)控土地，打擊炒地，讓開發(fā)商不要都擠到土地市場，不哄抬房價，從而少產(chǎn)生地王及高地價。另一方面，開發(fā)商拿地少了，市場上供應(yīng)的房子也會少，這樣，一段時間后會刺激房價上漲。

　　中房指數(shù)院首席分析員李國政則認(rèn)為，對房價影響有限，不會“傷筋動骨”，信貸政策的收緊更能遏制房價的暴漲。

　　武漢歲尾樓市繼續(xù)瘋狂

　　昨日，國土資源部等5部委的文件絲毫沒有影響到西馬路西馬名仕樓盤的認(rèn)籌。當(dāng)天200多人交了誠意金。早上7點多就排隊，售樓部始終人滿為患，這些人8成以上是投資者。

　　其實，12月上旬，我市商品房銷量絲毫沒有減弱勢頭。昨日，市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：本月前15天，全市商品房銷量為7000套，比11月前半月的銷售量還高。其中，15日銷售量高達721套。

　　以此銷售速度，本月商品房的銷售量超過1萬套沒有懸念。瘋狂的2009年，樓市火爆將一直持續(xù)到年底。眼下，傳統(tǒng)淡季并不是太淡。寒冷的天氣、不多的優(yōu)惠，依舊阻擋不住買房的熱情，近期兩次本報看房活動，每次都有400多人報名。與此同時，中心城區(qū)很多片區(qū)都是無房可賣。

　　房價節(jié)節(jié)攀升，且沒有走穩(wěn)的勢頭。年初，全市商品房均價不到5000元/平方米，眼下已經(jīng)到了6200元/平方米。在中心城區(qū)，房價上漲了2000-3000元/平方米。在三環(huán)線以內(nèi)的主城區(qū)，6000元/平方米已經(jīng)很少見。(記者 黃峰 實習(xí)生 陳清凌)