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政府湊份子,幫你去買房。江蘇淮安市試行“共有產(chǎn)權(quán)”住房模式:政府出50%或30%幫你湊錢買房,然后各按出資比例擁有相應(yīng)產(chǎn)權(quán);5至8年后,你只要將政府出的那筆錢還了,房子就全歸你了。(3月17日《羊城晚報(bào)》)
“共有產(chǎn)權(quán)”是保障性住房的一種探索性模式,是為普通百姓尤其是“夾心層”民眾解決住房問題的舉措!肮灿挟a(chǎn)權(quán)”不能說成是“共產(chǎn)共房”,而是政府在你買房初期困難之際助你一臂之力。
在商品房房價(jià)高揚(yáng)之際,保障性住房更應(yīng)大規(guī)模擴(kuò)大供應(yīng)量,而保障房不能“吊死在一棵樹上”,應(yīng)該多渠道、多模式、多方案來解決,“共有產(chǎn)權(quán)”房就是一種新的路徑新的模式。
正在起草中的《住房保障法》,已提出“共有產(chǎn)權(quán)”的問題。當(dāng)然,“共有產(chǎn)權(quán)”的形態(tài)比較復(fù)雜。比如現(xiàn)在許多城市規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房5年后可上市出售、所獲利潤政府要收回大半,這就是一種實(shí)際意義的“產(chǎn)權(quán)共有”。而淮安的“共有產(chǎn)權(quán)”模式,是政府變“暗補(bǔ)”為一種“明補(bǔ)”,政府直接出資在前,在你買房的第一時(shí)間。這種在產(chǎn)權(quán)證書上就可明確規(guī)定各占多少產(chǎn)權(quán)的做法,把一切明擺在法律文書上,清晰明白,當(dāng)然很好!爱a(chǎn)權(quán)證和合同就像一道緊箍咒,時(shí)刻提醒著你,政府幫忙出的50%不是白給的!比绻罱K還是買不起,那就一直讓你住,一直“共產(chǎn)”下去,同樣也形成住房保障,是一個(gè)善待式的關(guān)懷。
淮安“共有產(chǎn)權(quán)”模式,應(yīng)該成為今后《住房保障法》立法的重要依據(jù)。即使是發(fā)達(dá)國家,也同樣有買房困難的問題。在英國,為了幫助困難群體實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢想,政府5年前就推出了類似“共有產(chǎn)權(quán)”模式。而且英國的做法更靈活,比如沒有給購房者獲得完全產(chǎn)權(quán)設(shè)置具體時(shí)間限制,但其間政府要收取部分租金。英國模式同樣受到了百姓的歡迎。
“共有產(chǎn)權(quán)”模式相比于經(jīng)濟(jì)適用房模式,只要經(jīng)營得當(dāng),應(yīng)該不容易被侵占,因?yàn)樗^長時(shí)間被政府“占有股份”,政府對房子的掌控力會大一點(diǎn)。開豪車買經(jīng)適房的現(xiàn)象很令人討厭,如果能在“共有產(chǎn)權(quán)房”上較好地杜絕不該買的人去買,那不是很大的進(jìn)步嗎?所以,我希望今后聽到更多的詞語是“共有產(chǎn)權(quán)房”,而不是“經(jīng)濟(jì)適用房”。(徐迅雷)
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