3月17日，82輪競(jìng)拍，30次舉牌，保利地產(chǎn)旗下北京保利營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以50.4億元將朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地收入囊中。(3月18日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)——地王禍起招拍掛制度，地方土地財(cái)政變本加厲，媒體如此評(píng)論。

　　實(shí)行商品房土地供應(yīng)招拍掛，“之前房?jī)r(jià)是如何如何的低，之后是如何如何的高”——如今，由于“地王”頻現(xiàn)而商品房“天價(jià)”，像萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林這些“專家”開始怪罪于“招拍掛”，這是沒有道理的。商品房是有錢人的游戲，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一條通行的法則就是“招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)”。咱們中國(guó)，人均耕地面積只占世界的四分之一，且正在大踏步地邁向“城市化”；此時(shí)此刻，政府向地產(chǎn)商供應(yīng)土地實(shí)行“招拍掛”，總比“暗箱操作”陽光得多。

　　即便像經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧所提出的，“土地出讓房?jī)r(jià)低者得”，可愛的厲教授也并沒有說一定要取消“招拍掛”。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，政府對(duì)商品房土地供應(yīng)決不可倒退到過去官商之間“暗箱操作”時(shí)代�！罢信膾臁彼�得的土地收益，是仍歸地方政府，還是統(tǒng)一上交中央財(cái)政？除了地價(jià)的“買入價(jià)格”向上競(jìng)爭(zhēng)，可不可以再同時(shí)配之以“賣出房?jī)r(jià)”的向下競(jìng)爭(zhēng)，能不能搞“地價(jià)、房?jī)r(jià)捆綁式”的“招拍掛”，這些，都值得重新探討。“招拍掛”的一些操作方式可以與時(shí)俱進(jìn)，但商品房土地供應(yīng)“平等競(jìng)爭(zhēng)”的基本法則不可違背。

　　不怕商品房“招拍掛”，就怕保障房“少慢差”。房?jī)r(jià)，如一幣之兩面，既要看“商品房”那“一面”，也要看“保障房”這“一面”。如今，恰恰在一些地方，保障房供應(yīng)表現(xiàn)得“少慢差”。

　　先說近日炒得熱火朝天的“共有產(chǎn)權(quán)房”。在江蘇淮安，目前要想住進(jìn)那個(gè)“五五開”、“三七開”的“共有產(chǎn)權(quán)房”，條件是，家庭人均月收入在600元—800元，具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口8年以上，家庭人均住房使用面積在10平方米以下�，F(xiàn)在的問題是，相當(dāng)一些人家，月收入高于“800元”，市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口并沒有達(dá)到“8年以上”，卻又買不起每平方米4000多元的商品房。這一類的“夾心層”問題，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只一個(gè)淮安，其它大中城市、特大城市“問題更嚴(yán)重”——這是說“少”。“慢”——同樣在改革創(chuàng)新的淮安，該市房管局局長(zhǎng)邵明說，以后可能試行“四六開”、“二八開”、也可能是“一九開”，以便讓那些“男大當(dāng)婚，女大當(dāng)嫁”的年輕人有房可住。他這里說的是“以后有可能”，其實(shí)，在其它一些大中城市乃至特大城市，對(duì)解決“夾心層”保障房供應(yīng)上同樣是“以后有可能”，同樣表現(xiàn)出“老牛拖破車——慢慢騰騰”。“差”——有的地方，供應(yīng)數(shù)量非常有限的保障房雖然建起來了，但其地段離城市中心區(qū)太遠(yuǎn)，不僅醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等配套跟不上，每月還要花去一大筆交通費(fèi)。

　　當(dāng)務(wù)之急，社會(huì)輿論，應(yīng)該聚焦在保障房供應(yīng)的“少慢差”上，而不是爭(zhēng)論那個(gè)商品房土地供應(yīng)的“招拍掛”。(張傳發(fā)）