拿到鑰匙，但未入住的業(yè)主物業(yè)管理費怎么算？12日，武漢市人大常委會主任會議上傳來消息，“拿鑰匙未住”者或可打5折。

　　據(jù)最新修改的《武漢市物業(yè)管理條例(草案)》規(guī)定，“房屋交付后業(yè)主未實際使用的，由開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主按應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費數(shù)額50%至70%的比例通過合同約定由業(yè)主承擔(dān)。”

　　2009年7月，武漢市著手修訂武漢市物業(yè)管理條例，并舉行過聽證會聽取民意，此間三易其稿。最新版本將于本月底提交該市人大常委會審議。一旦新規(guī)通過，目前業(yè)主拿鑰匙后住不住都全額繳納物業(yè)費的情況將會改變。

　　購房者：空房打折才公平

　　楊女士去年自己給尚在讀中學(xué)的兒子買了套新房，作為以后的婚房。現(xiàn)在，這套新房沒有入住，但每年仍要交數(shù)千元的物業(yè)費，不合理。

　　聽說空房物業(yè)費可最多打五折，青山區(qū)居民楊女士表示贊成。楊女士說，不入住，既不產(chǎn)生垃圾、也不享受物業(yè)提供的各種服務(wù)，若全額繳納物業(yè)費，很不公平。

　　武漢大學(xué)環(huán)境資源學(xué)院教授潘潤秋稱，“拿鑰匙未住”物業(yè)費打折存在合理性。一方面物業(yè)費是靠服務(wù)收取，未入住者服務(wù)被打折，其繳納物業(yè)費也應(yīng)該打折。

　　物業(yè)公司：打折影響服務(wù)

　　物業(yè)公司對此持相反態(tài)度。

　　武昌區(qū)一家物業(yè)公司管理人員認(rèn)為，物業(yè)公司就是靠收物業(yè)費來維護(hù)小區(qū)日常環(huán)境、水電等管理�，F(xiàn)在，不少新小區(qū)入住率并不高，還有人拖欠物業(yè)費。物業(yè)費一旦可以打折，勢必影響公司收入，其相關(guān)保潔、保安等管理質(zhì)量也可能會出現(xiàn)打折。

　　但武大教授潘潤秋則認(rèn)為，物業(yè)管理中涉及的成本支出，和其小區(qū)管理面積、在住業(yè)主人數(shù)掛鉤，入住者少，其相應(yīng)的支出也會減少，物業(yè)費打折不會對物業(yè)方造成很大沖擊。

　　會否鼓勵炒房？

　　眼下，投資房產(chǎn)的人不在少數(shù)。在許多小區(qū)，夜晚長期不亮燈的房子比比皆是。在目前房價高企的情況下，政府出臺新規(guī)給空房打折物業(yè)費，是否有鼓勵炒房之嫌？

　　在潘潤秋看來，物管新規(guī)減輕了投資炒房者的負(fù)擔(dān)，但并不會對房價造成實質(zhì)影響。他表示，國家抑制房價過快增長，是為了讓有真正住房需求的老百姓能買房住，而對于投資炒房者來說，物業(yè)費打得這點折扣不會有任何效果。事實上，眼下物業(yè)費并未打折，但房價還不是不斷上漲？！

　　從這層意義上講，此次物管新規(guī)惠及最大的是有住房需求而暫未入住的業(yè)主。記者 彭磊 通訊員 韓紅