“這次出臺(tái)的二套房貸首付50%和1.1倍利率，與2007年7月出臺(tái)的二套房貸首付不低于40%和1.1倍利率相比，影響將更大，因?yàn)榻?jīng)過(guò)2009年的狂漲，50%的基數(shù)已今非昔比，無(wú)論是一手房還是二手房，毫無(wú)疑問(wèn)將迅速陷入觀望�！弊蛱欤�北京一位知名開發(fā)商在仔細(xì)看了“二套房貸”新政后如是說(shuō)。北京等地出臺(tái)實(shí)施細(xì)則之日或?qū)⒊蔀闃鞘袕臒岬嚼涞霓D(zhuǎn)折點(diǎn)已成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。

　　-近半數(shù)購(gòu)房需求將受影響

　　根據(jù)多家開發(fā)商及中介機(jī)構(gòu)提供的4月上半月成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，半數(shù)以上的購(gòu)房人將受“二套房貸”新政影響，近三成購(gòu)房人將受第一套房貸提高首付比例的影響。

　　“首付比例從40%提高到50%僅差10%，但影響卻是致命的，尤其是對(duì)二手房。眼下購(gòu)房款動(dòng)輒200萬(wàn)元以上，對(duì)新房而言，多10%意味著至少多付20萬(wàn)元；但對(duì)二手房而言，遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)，因?yàn)槎�手房貸款額是根據(jù)評(píng)估值發(fā)放，眼下北京二手房評(píng)估值和成交價(jià)一般差兩成左右，這意味著新政實(shí)施后，買二套二手房至少須付60%的首付�！�

　　-“2008年樓市觀望潮”將再現(xiàn)

　　對(duì)于此次出臺(tái)的新政將會(huì)使樓市出現(xiàn)什么變化，多位業(yè)內(nèi)人士這樣描述指出：毋庸置疑，先是觀望出現(xiàn)，而后部分二手房開始降價(jià)拋盤，最后波及新房市場(chǎng)。2008年樓市場(chǎng)景將會(huì)再次上演。

　　“3月以來(lái)狂漲的北京房?jī)r(jià)肯定會(huì)因此停止�！睒I(yè)內(nèi)人士指出，2007年狂漲的房?jī)r(jià)也是在二套房貸首付和利率提高政策出臺(tái)后，才出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的。歷史總是不斷重演，這次比上次更甚的信貸調(diào)整必然會(huì)影響更大。

　　分析認(rèn)為，城區(qū)的部分二手房可能會(huì)因?yàn)槟甏�、物業(yè)等因素影響，市場(chǎng)價(jià)高，評(píng)估價(jià)比較低而率先趨冷，并帶動(dòng)北京二手房市場(chǎng)進(jìn)入觀望。中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，二手房?jī)r(jià)格可能逐漸恢復(fù)到去年年底的水平，出現(xiàn)單套每平方米下跌3000-5000元。

　　與此同時(shí)房?jī)r(jià)心理預(yù)期將促使新房也出現(xiàn)觀望。業(yè)內(nèi)人士分析，2009直至近日樓市的火紅，和購(gòu)房人以及開發(fā)商對(duì)“房?jī)r(jià)不會(huì)下跌”的心理預(yù)期分不開。而昨天出臺(tái)的新政將改變這種預(yù)期。

　　而如果一旦市場(chǎng)出現(xiàn)深度觀望，無(wú)論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)下跌就很難回避。

　　-通州等前期熱點(diǎn)將現(xiàn)斷供潮

　　也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂：違約可能會(huì)大量出現(xiàn)——如果北京立刻實(shí)施新政，北京將有上萬(wàn)套已經(jīng)簽約的商品房及二手房因?yàn)橘J款購(gòu)買者難以支付首付而出現(xiàn)違約；市場(chǎng)可能會(huì)再現(xiàn)“斷供潮”——一旦價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的區(qū)域，如通州、望京、亦莊等前期熱點(diǎn)區(qū)域，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是最有可能產(chǎn)生糾紛和斷供的區(qū)域。

　　相關(guān)

　　北京公積金貸款政策暫無(wú)變化

　　截至昨晚8點(diǎn)，記者從北京公積金管理中心了解到，該中心目前還沒有接到調(diào)整的通知。這意味著北京住房公積金貸款有關(guān)二套房貸政策暫時(shí)沒有變化，即二套房貸首付比例不低于40%，利率則仍和首套統(tǒng)一。(余美英 )