近年來(lái)，高地價(jià)、高房?jī)r(jià)被許多專家認(rèn)為是阻礙城市可持續(xù)發(fā)展的“癌癥”。而以前調(diào)控房地產(chǎn)的手段多在擠壓需求方面著力，如收縮信貸、土地等，但需求是剛性的，一旦信貸、土地政策松動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又陷入新一輪的漲價(jià)。

　　重慶覆蓋30%中低收入人群的公租房計(jì)劃，提供了另一個(gè)遏制高房?jī)r(jià)的思路：擴(kuò)大平抑房?jī)r(jià)的供給，讓政府有了一個(gè)調(diào)控房?jī)r(jià)的“穩(wěn)定器”、調(diào)控房市供求的“緩沖器”。

　　重慶市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)張定宇表示，公共租賃房增加了住房供應(yīng)類型，有利于調(diào)控房屋市場(chǎng)出租價(jià)格，抑制部分投資性購(gòu)房需求，同時(shí)間接地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　重慶大學(xué)建設(shè)與房地產(chǎn)管理學(xué)院院長(zhǎng)任宏認(rèn)為，大量的公共租賃房上市，會(huì)把“夾心層”人群吸引過(guò)去，還會(huì)有利于引導(dǎo)更多的人轉(zhuǎn)變住房觀念，覺得“租房比硬著頭皮買房生活得更好”。如此一來(lái)，商品房市場(chǎng)上的需求就會(huì)減少，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。另一方面，由于公共租賃房的租金是市場(chǎng)價(jià)的60%，一旦面市，其周邊商品房的租金勢(shì)必受影響，會(huì)刺激投資者形成看跌的心理預(yù)期。

　　也有人認(rèn)為公租房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)影響有限。重慶朵力房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)黎偉表示，2009年，重慶市商品房銷售面積達(dá)到1600萬(wàn)平方米。從短期看，每年推出200萬(wàn)平方米公共租賃房，占市場(chǎng)住房供應(yīng)總量的比例不大；同時(shí)申請(qǐng)公共租賃住房的家庭僅有小部分可能在當(dāng)年進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房，而公共租賃住房原則上“只租不售”，同時(shí)當(dāng)公共租賃房住戶經(jīng)濟(jì)達(dá)到一定水平后，照樣會(huì)放棄公共租賃房去購(gòu)買商品房，因此對(duì)商品房銷售市場(chǎng)的直接影響有限。

　　事實(shí)上，公租房對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)者的影響已初見端倪。重慶一家房地產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)向記者透露，政府大規(guī)模修建公租房消息傳出后，重慶二手房市場(chǎng)很快就有了反應(yīng)。近一段時(shí)間，陸續(xù)有投資客出售原本用于出租的房子，這些房子大部分位于政府規(guī)劃的公租房附近。(劉健 朱薇 徐旭忠）