【事件】想讓房價降下來，兩個方面的辦法可能有效，一個是提高交易方面的成本，讓那些炒房的投機客等等的人買房成本上升或者干脆買不到房；另一個就是增加住房保有階段的成本，讓一些人放棄已經(jīng)買到的多余住房，并且不想要增加多余住房。

　　日前有媒體報道稱，上海市地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉，其中就包括了備受大家關(guān)注的房產(chǎn)稅的征收環(huán)節(jié)。與之前廣泛討論的重慶和北京模式相比，上海此舉有何不同？房產(chǎn)稅由能否替代物業(yè)稅，成為目前最有效的地產(chǎn)重拳呢。對此，中國之聲特約觀察員史湘洲特作如下點評。

　　史湘洲：高端房征收特別房產(chǎn)消費稅也是打擊投機的重要手段。核心是遏制投機，同時保民生，雙重目標(biāo)。焦點集中在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，比如免征面積要多大合適？當(dāng)前一些地方以人均30米為限，這樣彈性夠不夠？比如實際生活中，如孩子小的時候，家里有保姆或者老人來照顧，就需要至少三室的房子比較好；還有老人老的時候居家養(yǎng)老怎么辦？會不會受影響？尤其現(xiàn)在124的家庭結(jié)構(gòu)，對養(yǎng)老的壓力很大。還有改善性住房，比如從兩室到三室時，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時候，要不要有個豁免期？

　　現(xiàn)在看來方向是保護(hù)，但細(xì)節(jié)沒確定。北京的政策，是到第三套房子的時候，不允許貸款，這樣標(biāo)準(zhǔn)比較符合實際，很多人有兩套房，不炒房，不受政策影響；同時又與養(yǎng)老、改善居住條件就結(jié)合起來了。這些因素現(xiàn)在各地還都考慮進(jìn)去了，重慶三套房以上，超200米等也都照顧到了民眾的實際需求。

　　中央首先應(yīng)有個原則性的政策，指導(dǎo)性的意見，將老百姓生活的現(xiàn)實需求、各種主要的因素充分考慮進(jìn)去，政策盡量人性化、盡量完善，可以長期實施，減少變化；各地結(jié)合城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、包括養(yǎng)老模式規(guī)劃等，再完善細(xì)節(jié)。這可以讓老百姓有個長遠(yuǎn)的預(yù)期，這樣可以讓最大多數(shù)的老百姓安心。