樓市利空出盡仍未盡 別指望政府調(diào)控“急剎車”

　　半年來，樓市經(jīng)歷了“暴風(fēng)驟雨式”的洗禮，政策密集嚴(yán)厲，“動真格”的態(tài)度無論讓投機(jī)者還是開發(fā)商，都陸續(xù)放棄了“死扛”的幻想。如今，半年已過，房地產(chǎn)格局基本確定，降價讓利成為主流，房地產(chǎn)分水嶺出現(xiàn)。此處的“分水嶺”指的是兩點：價格的分水嶺與政策的分水嶺。

　　房地產(chǎn)政策已然行至分水嶺，政府試圖破解以往的惡性循環(huán)：政策短期調(diào)整→房地產(chǎn)市場下挫→擔(dān)心實體經(jīng)濟(jì)而放松信貸與稅收→房地產(chǎn)價格報復(fù)式上漲。

　　上半年，政策的主要關(guān)鍵詞有三個：“堵”、“供”、“補(bǔ)”。以堵投機(jī)、促供給、補(bǔ)制度三方面陸續(xù)鋪開，在平衡供應(yīng)和抑制需求之外，最重點在于從制度上對整個房地產(chǎn)體系進(jìn)行完善，拉開房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的序幕，并為稅費改革做好鋪墊。種種跡象意味著，這一次調(diào)控與前幾輪調(diào)控的根本不同便在于此。

　　本論調(diào)控“利空出盡仍未盡”，房地產(chǎn)消費稅與保有稅如箭在弦，試行開征勢在必行。此輪房地產(chǎn)政策目的明確，乃為中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先兆，正是如此，房地產(chǎn)調(diào)控不會半途而廢。

　　如同住建部政策研究中心副主任王玨林日前在接受媒體采訪時所談到的：目前包括部分地方政府在內(nèi)，各方主體對此次樓市調(diào)控能力多少存在一些疑慮，有的甚至還認(rèn)為之前的幾次樓市調(diào)控最終都以“放松”或“救市”告終，并推斷下半年或明年初中央可能會救市。“本次調(diào)控不同于以往的幾次調(diào)控，這次不會半途而廢�！蓖醌k林表示，“事實上，中央已經(jīng)對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備。今年GDP的目標(biāo)是8%，一季度已達(dá)到11.9%。4萬億的投資是分兩年進(jìn)行的，去年投了一半，今年還有一半，投資和消費的帶動效應(yīng)今年將繼續(xù)發(fā)揮作用。從這能看出，中央已經(jīng)為調(diào)控預(yù)留了很大的空間。”

　　這意味著國家有充分的政策后備，并有充分的心理準(zhǔn)備迎接改革陣痛與接受改革代價。

　　知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)者葉檀在其文章中寫道：正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控是中國改變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的最后一次機(jī)會。如果此次調(diào)控不成功，中國經(jīng)濟(jì)高增長、高通脹、依賴外需的局面無法改變，地方政府靠賣地為生，而資產(chǎn)品泡沫將越來越高，外部人民幣升值壓力越來越強(qiáng)，最終因為泡沫崩潰，中國將發(fā)生貨幣危機(jī)與通脹危機(jī)。房地產(chǎn)調(diào)控，不成功，便成仁。

　　本刊認(rèn)為，正是如此，盡管上半年政策面孔嚴(yán)厲，但是別指望，房地產(chǎn)調(diào)控會急剎車。

　　文/記者 詹青