昨日，全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布今年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，延續(xù)上半年的狀況，京城優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金持續(xù)下跌，空置問題較上兩季度更為嚴(yán)峻。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京城商業(yè)物業(yè)全年難以轉(zhuǎn)好已成定局。

　　剛剛發(fā)布的報(bào)告顯示，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金繼續(xù)下探，但跌幅較上兩個(gè)季度有所減小，首層和二層商鋪?zhàn)饨瓠h(huán)比分別下降2.8%和3.2%，平均價(jià)格達(dá)每天每平方米30.1元和20.2元。

　　去年第三季度以來，受到新建商業(yè)項(xiàng)目大量上市加之金融危機(jī)的影響，京城零售物業(yè)租金開始下跌，最大降幅近6%。今年一季度開始，金融危機(jī)對(duì)京城商業(yè)地產(chǎn)的影響逐漸加深，由于消費(fèi)者縮減開支，國(guó)際、國(guó)內(nèi)各品牌都減緩或暫時(shí)擱置了新店計(jì)劃，這給不斷有新商場(chǎng)開業(yè)的京城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來極大負(fù)面影響。導(dǎo)致今年上半年優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層和二層的租金跌幅始終在5.4%-5.7%區(qū)間，空置率也始終徘徊在8%-9.2%的高位。

　　而本季度，延續(xù)國(guó)瑞城、來福士等新張商場(chǎng)的招商壓力現(xiàn)象，北京賽特奧特萊斯名品折扣購(gòu)物中心、歐美匯等商場(chǎng)相繼開業(yè)，而開業(yè)的經(jīng)營(yíng)面積不足80%。就全市新開業(yè)商場(chǎng)空置率而言，該報(bào)告顯示，市場(chǎng)整體空置率較第二季度再度上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)9.4%。

　　綜合今年前三個(gè)季度零售物業(yè)的市場(chǎng)表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如何降低商場(chǎng)內(nèi)空置率已經(jīng)成為地產(chǎn)商、物業(yè)公司亟待解決的首要難題。而受到租金和空置率兩方面表現(xiàn)不佳的困擾，業(yè)內(nèi)大膽猜測(cè)，今年京城零售物業(yè)發(fā)展頹勢(shì)已成定局。

　　商報(bào)記者 任宏