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“他們這簡(jiǎn)直就是明搶,還是合理合法的搶!毕肫鹱约阂恢軄(lái)的找房經(jīng)歷,劉女士就義憤填膺,感覺(jué)臨到了還被人給蒙了一回。二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的“冰封”,助推了租賃市場(chǎng)的提前紅火。在搶人搶房又搶錢(qián)的非常時(shí)期,面對(duì)著急租學(xué)區(qū)房的客戶,一些貪心的中介經(jīng)紀(jì)人獅子大開(kāi)口,中介費(fèi)、有線收視費(fèi),甚至還有莫名其妙的每天兩元所謂公司管理費(fèi)。
家住南四環(huán)的劉女士,兒子9月份就要上小學(xué)了,學(xué)校在長(zhǎng)椿街附近,為了省去每天的舟車(chē)勞頓,她和丈夫一商量,決定在地鐵邊上租個(gè)房子。因?yàn)樵?jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)中介公司的不靠譜,劉女士先在網(wǎng)上找了一些帖子,想避開(kāi)中介的介紹,可打了一圈電話,發(fā)現(xiàn)所謂的“個(gè)人”其實(shí)都是中介,萬(wàn)般無(wú)奈下,她于5月下旬在一家中介公司登記“在案”。
等了大概一個(gè)星期,周一,她接到一位男經(jīng)紀(jì)人的電話,說(shuō)是出來(lái)了一套60平方米的兩居室,可以和房主直接簽約,非常搶手,讓她趕緊過(guò)去看房!耙宦(tīng)說(shuō)搶手,我想都沒(méi)想就從單位直接奔了過(guò)去。其實(shí)那就是一套南北通透的一居小板,只不過(guò)房主在陽(yáng)臺(tái)上做了一個(gè)隔斷,弄出了一個(gè)小房間!背蹩粗拢瑒⑴坑X(jué)得并不太滿意,但小伙子一直在旁邊說(shuō)房子難找,再猶豫又得等個(gè)十天半個(gè)月的,她一狠心,便當(dāng)場(chǎng)交了500元押金,定下了這套房子,租期一年。“最開(kāi)始電話里說(shuō)的是月租金3000元,直接和房主簽約,可到接著談費(fèi)用時(shí),中介才告訴我,這是他們代理租賃的房子,必須和公司簽約。”為了“懲罰”中介的不誠(chéng)實(shí),劉女士和經(jīng)紀(jì)人砍了點(diǎn)兒價(jià),最終敲定以每月2800元的價(jià)格承租,押一付三,中介傭金另打8折,周五簽合同,從周六那天開(kāi)始算起。
到了周五,因?yàn)閱挝还ぷ鳑](méi)脫開(kāi)身兒,劉女士給中介打了個(gè)電話,說(shuō)是周六直接簽約,起租期依然不變。為了保險(xiǎn)起見(jiàn),她在電話里又確認(rèn)了下付款金額,可意想不到的是,小伙子報(bào)出的是14386元!拔以诩宜氵^(guò)的,押金、一季度的房租加上中介費(fèi),也就13440元,那平白無(wú)故多出的近1000元,又是什么呢?”中介告訴他,除了那兩項(xiàng)費(fèi)用外,還有一年216元的有線電視費(fèi),以及包含垃圾清理費(fèi)、照明費(fèi)等在一塊兒的公司管理費(fèi),每天兩元。
“物業(yè)費(fèi)都是已經(jīng)在合同里約定過(guò)的,由房主來(lái)支付,憑什么還要再收一次管理費(fèi)呢?他們又不幫我管理任何東西!對(duì)方告訴我說(shuō)這是行規(guī),每家中介都有管理費(fèi),可我咨詢了其他家,人家根本都沒(méi)有這一項(xiàng)說(shuō)法!彪m然涉及錢(qián)數(shù)不多,只有730元,可劉女士覺(jué)得自己就是被中介給從頭到尾地蒙了一場(chǎng),堅(jiān)決不同意繳納所謂的管理費(fèi)。結(jié)果,對(duì)方告訴她,不交錢(qián)就不能簽約,那么500元的定金也概不退還。
畫(huà)外音
自4月新政以來(lái),京城樓市成交量一路走低,而租賃市場(chǎng)卻因禍得福,呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的火爆場(chǎng)景。爆棚的租賃市場(chǎng),尤其是格外搶手的學(xué)區(qū)房租賃,讓一些貪心的中介尋到了可鉆的空子,不僅有人壟斷房源推高房?jī)r(jià),還有人在后期收費(fèi)上打起了七七八八的歪腦筋。
一位二手房租賃業(yè)內(nèi)人士告訴記者,中介租賃分為居間租賃和代理租賃。所謂代理租賃,就是中介將房主的房源直接租賃下來(lái),再以“二房東”的身份直接和承租人簽約!安煌诰娱g租賃,一般來(lái)說(shuō),代理租賃的合同,承租人是不需要交納中介費(fèi)的,因?yàn)橹薪楣疽呀?jīng)通過(guò)租入租出的價(jià)格差,賺取了每月至少幾百元的費(fèi)用。樓市交易的冷淡,讓5月的租賃市場(chǎng)提前迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅。也正是看中了這種供需矛盾,一些急于掘金的中介,就在承租人身上添加了更多成本,什么中介費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、管理費(fèi),只不過(guò)是為他們的營(yíng)收隨意創(chuàng)造出來(lái)的理由而已!壁w瑩瑩
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