生意很難做 地產(chǎn)中介很迷惘

　　“這是一個(gè)月來(lái)我第一次在飯店吃飯。”昨天，當(dāng)記者請(qǐng)一位熟悉的中介朋友阿濤在一家普通的餐館吃飯時(shí)，他突然感慨。

　　“往年6月底的時(shí)候，深圳的地產(chǎn)中介都會(huì)迎來(lái)一群有特定戶(hù)型需求的客戶(hù)，我堅(jiān)持到現(xiàn)在，也是為了能做幾單好過(guò)冬。去年6月宏觀經(jīng)濟(jì)比現(xiàn)在差，我都做了兩筆生意。今年我們一直都在等，可是直到現(xiàn)在，我沒(méi)做過(guò)一單�！�

　　他口中的特定戶(hù)型，指的是兩房一廳或一房一廳這種小戶(hù)型。據(jù)阿濤介紹，每年這個(gè)時(shí)候，都有一批家庭條件較好的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)到深圳，父母為其全額付款，購(gòu)買(mǎi)一套這樣的住宅。之所以全額付款，主要是這些家長(zhǎng)看好子女在深圳的發(fā)展，希望他們具備一定經(jīng)濟(jì)條件后利用房貸添置更大面積的住宅。

　　“現(xiàn)在深圳的工資不比內(nèi)地高多少，物價(jià)卻要貴很多。為什么一定要留在這里來(lái)呢？”阿濤跟記者分析，“我以前從來(lái)不自己做飯，最近幾天去了市場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，五元錢(qián)的青菜只夠吃一頓。我感覺(jué)確實(shí)有點(diǎn)活不下去了，想想自己2007年那時(shí)一個(gè)小時(shí)就能談下一單生意，感覺(jué)就像做了一場(chǎng)夢(mèng)。”

　　“前段時(shí)間二套房認(rèn)定的規(guī)定出臺(tái)后，我們的一站式陪護(hù)又多了新內(nèi)容，就是幫忙把業(yè)主送到公證部門(mén)辦理離婚手續(xù)后再接回來(lái)，這也算增值服務(wù)啊。”阿濤自嘲道。

　　據(jù)他介紹，前幾天，有一位購(gòu)房者因第二套房的認(rèn)定遭遇貸款難題，馬上打電話(huà)與丈夫溝通，之后由中介行開(kāi)車(chē)護(hù)送，辦妥了離婚手續(xù)，順利地以第一套房的首付比例買(mǎi)下了一套房產(chǎn)�！耙院筮@種現(xiàn)象可能會(huì)越來(lái)越多�！卑�濤頗有把握地說(shuō)。

　　“他們?yōu)槭裁醋畲笙薅鹊劂@政策的空子，可能真的像我們經(jīng)理說(shuō)的那樣，每一次調(diào)控，都是政府和老天給你一次做房奴的機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)來(lái)了，你一定要抓住。如果你沒(méi)抓住，以后你會(huì)發(fā)現(xiàn)做房奴的代價(jià)越來(lái)越高，到最后想做房奴都做不成了。因?yàn)槊恳徽{(diào)控過(guò)后，房?jī)r(jià)都漲得比以前更猛！”

　　他認(rèn)為，每次信貸政策的收緊，打擊的都是那些需要自住的購(gòu)房者，以及部分依靠銀行貸款炒房的投資客。但是，深圳的地產(chǎn)市場(chǎng)，掌握最多優(yōu)質(zhì)房源的，可能是那些不需要資金杠桿的“特殊”群體。

　　“房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)降？跟股票一樣，只有在出現(xiàn)大量賣(mài)盤(pán)的時(shí)候才會(huì)降。你看看現(xiàn)在市民中心周邊的幾個(gè)中高檔樓盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)才放出幾戶(hù)，價(jià)格能降嗎？”

　　隨著市場(chǎng)環(huán)境的惡化，深圳中介行業(yè)的一些規(guī)則也在悄然發(fā)生變化。阿濤透露，原來(lái)中介做完一單出租生意后，一般是押后一個(gè)月才能拿到提成�，F(xiàn)在只要完成一個(gè)租單，第二天公司就把提成打到中介賬戶(hù)上。中介公司希望通過(guò)這樣的方式，盡可能地留住員工。但在市場(chǎng)環(huán)境依舊惡劣的情況下，做不成交易就拿不到錢(qián)，這種措施已不能改變阿濤目前的境遇。

　　“再等等看吧，也許我該認(rèn)認(rèn)真真地想想是不是要回老家發(fā)展了�！彪x別時(shí)，阿濤半開(kāi)玩笑地跟記者說(shuō)。記者 靳書(shū)陽(yáng)