北京自建房另一標志性人物孟憲生律師操作的密云“老人之家”項目已經(jīng)進入實質(zhì)性操作階段。5月8日正式放出消息招納合作用戶，5月19日又做了一場面向大眾的報告。一切看起來很美。但是矛盾的焦點在于“孟式合作建房模式”能不能讓參與者拿到房產(chǎn)證。

　　昨日，面對記者一再針對的用戶能不能拿到房產(chǎn)證的問題，孟律師最后明確表示“不能”。

　　孟式自建房的軟肋

　　孟憲生曾是自建房第一人于凌罡的親密伙伴。后來理念不合而分道揚鑣，但是都依舊為合作建房事業(yè)努力。兩人理念的最大分歧據(jù)說是，于凌罡堅持認為要從一級房地產(chǎn)招拍掛市場拿地，而孟律師則認為從一級市場拿地過于困難，不如從房地產(chǎn)商手中的儲備地入手。

　　在此之后的一年多，于凌罡在房地產(chǎn)一級招拍掛市場連續(xù)鎩羽而歸，市場似乎正在倒向孟憲生的觀點。

　　年初孟憲生就放出了在密云建立老人社區(qū)的計劃。其計劃是，成立一家公司，從地產(chǎn)商手中拿下坐落于密云溪翁莊鎮(zhèn)內(nèi)的地塊，建12棟低密度的老年公寓。公司擁有蓋好房子的集體產(chǎn)權(quán)。而建設(shè)資金由自建房參與者湊，據(jù)悉每人先期繳納10萬元。

　　但是這個計劃的最大問題，或者說疑慮是，合作建房的參與者拿不到房產(chǎn)證。

　　孟憲生表示自建房參與者就是公司股東，大家共同擁有集體產(chǎn)權(quán)，并表示擁有財產(chǎn)有多種形式。

　　并非不能而是不愿

　　記者發(fā)現(xiàn)，孟憲生在2004年接受一家媒體的訪問時，一再強調(diào)讓購房者注意產(chǎn)權(quán)問題，并提示用戶要拿到房產(chǎn)證才放心。

　　那么現(xiàn)在孟律師以法律專家的口吻表示“擁有財產(chǎn)有多種途徑”究竟是何用意呢？面對記者一再詢問，孟律師表示，有一種情況是可以把產(chǎn)權(quán)分配給參與者個人的，那就是只要公司解散，那么公司所擁有的產(chǎn)權(quán)就會分配給股東個人。

　　記者接著追問是否“老人之家”俱樂部是一次性公司。是否在建設(shè)工程交付完成使命之后自行解散，以解決個人合作者的疑慮。孟律師斷然否定。并表示“蓋房子不是蓋完了就算，還需要后期的維護和管理。因此不會解散公司�！�

　　邊蓋邊找人風險大

　　另外孟憲生對記者透露“老人之家”項目總共會召集200名參與者。但是孟同時表示100名的時候就可以開始蓋房，邊蓋邊湊人。不過記者追問，如果這樣，若資金斷流豈不風險反而增加？另外，為了解決資金問題，需要外部資本進入，則外部資本將會成為公司的大股東，在董事會有絕對的話語權(quán)。怎么能保證每個自建房的參與者，也就是公司的小股東，擁有相對獨立的決策權(quán)？對此問題孟律師僅是表示“一切都由股東說了算”。

　　據(jù)悉，目前“老人之家”大約已經(jīng)有30-40名敲定的參與者。而孟憲生表示，地的問題已經(jīng)不大，到年底就可以啟動。不知啟動的時候究竟有多少實際的參與者。

　　另外，孟憲生在操作“老人之家”的同時也集資參與了溫州自建房發(fā)起者趙智強在北京成立的地產(chǎn)中介公司，成為公司4個合伙人之一�；蛟S孟憲生正在把他這套理論搬到新公司當中。(羅添)