中化集團旗下方興地產(chǎn)(中化方興)即將成為今年第五家在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)悉,中化方興已于上周四通過香港上市聆訊,預(yù)計將于8月17日在香港聯(lián)交所主板掛牌。中化方興上市意味著今年前8個月在港IPO的內(nèi)地房企家數(shù)達到去年全年水平,香港市場正成為內(nèi)地房企上市籌資的熱土。
據(jù)了解,中化方興最高籌資額可能達到5億美元,大股東中化集團及主要股東中化香港(0297.HK)持有股份的禁售期均為一年。有市場消息稱,目前已有3個基礎(chǔ)投資者承諾認購7億港元中化方興股份。
據(jù)統(tǒng)計,不包括中化方興,今年在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股包括鴻隆控股、中國地產(chǎn)、碧桂園及合景泰富等4家,集資總額約221億港元。其中,碧桂園的集資額最大,達到148億港元。此外,綜合媒體報道,中遠房地產(chǎn)、SOHO中國、恒大集團、時代集團、重慶龍湖地產(chǎn)、大連正源、奧園集團、天利置業(yè)、深圳卓越集團等都有望在香港市場上市。
就此現(xiàn)象,西南證券研究員周興政昨日對記者表示,近年來,不少運轉(zhuǎn)趨于良性的內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商為急速拓展,需要大量資金收購?fù)恋。但不斷出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,又令這些房企從銀行取得貸款變得越來越困難,資金鏈日漸吃緊。而通過上市獲得的資金成本是最低的,眾多內(nèi)地房企到香港市場尋找其他融資渠道也是很正常的。
據(jù)了解,2006年,僅有北辰實業(yè)和保利地產(chǎn)兩家房企獲準在內(nèi)地股市IPO,而同年,香港股市主板吸納了5家內(nèi)地房企。周興政表示,香港股市作為一個國際性市場,更容易吸引國際性資金,特別是戰(zhàn)略性投資者。在人民幣升值的預(yù)期下,境外資金也非常看好內(nèi)地企業(yè)。加上此前在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)股的市場定價及融資反應(yīng)均十分理想,股價更是大幅上升,因此更加吸引了內(nèi)地其他房企將目光投向香港。
截至昨日,2005年7月掛牌上市的富力地產(chǎn)(2777.HK),其股價至今已累計上漲近10倍多,而同年底上市的雅居樂(3383.HK)也累計上漲了3.5倍,而其他內(nèi)地房企的股價近年來大多也都成倍漲升。
此外,周興政還指出,通過在香港這個更成熟資本市場的錘煉,可以使內(nèi)地房企的管理更加透明,經(jīng)營更合理化、規(guī)范化,利于企業(yè)更加健康地發(fā)展。(楊勣)