流拍！7月27日在壹信拍賣公司公開拍賣的位于南匯周浦的房地產(chǎn)項(xiàng)目沈默荷蘭園由于沒有開發(fā)商繳納2000萬元保證金，只得以流拍告終。本次拍賣的沈默荷蘭園之所以引人關(guān)注是因該盤欠債未償，被貸款銀行申請資產(chǎn)保全，暫停辦理交易手續(xù)，成為上海自2005年宏觀調(diào)控以來首家因開發(fā)商資金鏈斷裂、不能按時歸還貸款而被房地產(chǎn)交易中心停止交易的樓盤，因此也得到了宏觀調(diào)控后的“滬上第一爛尾樓”稱號。

　　公開資料顯示，沈默荷蘭園規(guī)劃總用地面積約6.7萬平方米，總建筑面積達(dá)11.3萬平方米，由上海沈默房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。此次整體拍賣的標(biāo)的為上海市南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)20街坊21／1丘、10／1丘在建工程房地產(chǎn)(國有出讓住宅用地，土地面積43133平方米)及建筑材料、辦公用品、電梯等(也就是沈默荷蘭園所在項(xiàng)目用地)。截至去年4月，沈默房產(chǎn)尚拖欠5850萬元本金，加上沒有歸還的利息部分，總額在5900萬元左右。

　　據(jù)記者了解，沈默荷蘭園2004年6月首度開盤，由于當(dāng)時樓市較熱一期房源銷售情況較佳。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在2004-2006年間，沈默荷蘭園共計(jì)推出了367套房源，在暫停銷售之前，已經(jīng)售出了262套房源，目前處于暫停銷售狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整個樓盤出售的房源已經(jīng)過半，未來接盤的開發(fā)商只有在剩余的房源中尋求利潤，相對風(fēng)險(xiǎn)較大，因此也成了該盤流拍的主要原因。

　　此前有消息稱，一家上海房地產(chǎn)開發(fā)50強(qiáng)企業(yè)已有意接下沈默荷蘭園在建工程，同時本次沈默荷蘭園在建工程房產(chǎn)拍賣設(shè)置的“門檻”較高，拍賣公告中特意注明：“競買人須是具有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)”，這點(diǎn)與上述傳聞有所一致。(李琛 江敏)