牛市為房地產(chǎn)上市公司打開了直接融資快車道,也給強勢企業(yè)未來的持續(xù)發(fā)展與擴張積蓄能量。包括光大證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員趙強在內(nèi)的業(yè)內(nèi)人士認為,資本助推房地產(chǎn)行業(yè)整合的趨勢已經(jīng)相當明朗。
從目前的情況來看,巨額融資為部分房地產(chǎn)上市公司跑馬圈地帶去了足夠的“彈藥”。8月1日,棲霞建設(shè)宣布在無錫爭得9萬平方米土地;雅戈爾同日公告以4.15億元競得蘇州城區(qū)齊門北大街西區(qū)一塊土地。此前,萬科、北辰實業(yè)、保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)上市公司的跑馬圈地早已熱火朝天。萬科7月16日以26.8億元拿下東莞市351639平方米土地。短短10天后,萬科又聯(lián)合寶靜置業(yè)購入南京牛首山地塊。7月24日,北辰實業(yè)聯(lián)手城開以92億元拿下長沙新河三角洲地塊,創(chuàng)了單宗土地掛牌資金中的“中國第一高價”。7月25日,保利地產(chǎn)在杭州下沙沿江地段以22.8億元將35號“航母級”地塊攬入懷中。
資金素來是房地產(chǎn)業(yè)的血脈,房地產(chǎn)上市公司競相進行巨額融資,表明房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)證券化開始加速。按照趙強的預(yù)期,在資本的助力之下,房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的整合將加速。隨著資本實力的提升,在行業(yè)整合的初期,土地市場的競爭將更加激烈,行業(yè)進入門檻將隨之提高;在整合的中期,則是并購高發(fā)期,并且大多是以上市公司并購非上市企業(yè)的形式出現(xiàn);在整合的后期,多寡頭競爭的局面將形成,上市公司之間的聯(lián)合與合作將成普遍現(xiàn)象。
在A股市場目前的房地產(chǎn)上市公司中,萬科、保利地產(chǎn)和金地集團等公司被行業(yè)研究員們認為整合的領(lǐng)軍者。事實上,萬科、保利地產(chǎn)和金地集團正保持著良好的發(fā)展態(tài)勢,并不斷擴大與同行的差距。其中,萬科在核心城市的影響力正日益提升,同時在并購整合方面積累了越來越多的經(jīng)驗;以挑戰(zhàn)者姿態(tài)出現(xiàn)的保利地產(chǎn)正在快速完善區(qū)域布局,加大在上海的投資力度;金地集團在二線城市的發(fā)展較為順利,在武漢、西安、沈陽都已經(jīng)實行了多項目開發(fā)。
趙強說,萬科、保利地產(chǎn)和金地集團有望繼續(xù)以快于行業(yè)平均速度在全國范圍內(nèi)復(fù)制其現(xiàn)有模式,并保持收入與盈利的增長。以招商地產(chǎn)為代表的優(yōu)勢國企和以泛海建設(shè)為代表的實力民企,未來也有成功的機會。但這些公司在體制、透明度和管理方面有一定的欠缺,其擴張模式是否成熟可靠,還有待時間檢驗。(記者 陳建軍)