2007年09月29日 星期六
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放貸時(shí)間被推遲 中小開發(fā)商收益受房貸新政影響
2007年09月29日 11:26 來源:金羊網(wǎng)-新快報(bào)

  新房貸政策出臺,開發(fā)商們關(guān)注的不是房貸首付提高等問題,而是房貸放貸時(shí)間被推遲,這將對中小型開發(fā)商造成較大的影響。

  宏展顧問有限公司董事副總經(jīng)理程立志表示,新政策規(guī)定住宅中只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款;商業(yè)用房中必須是已竣工驗(yàn)收的房屋才能申請購房房貸,這意味著開發(fā)商收到的銀行房貸房款會被推遲,影響其收益和資金流。打個(gè)比方,現(xiàn)在高層樓宇主體結(jié)構(gòu)完成2/3可以申請預(yù)售賣樓,即1棟30層高層樓宇建至20層可以賣樓取得房貸房款,但以后要建至30層后才能辦理按揭。開發(fā)商建1層樓一般需要8-10天時(shí)間,最快的也要6天,那么再建10層樓即至少要多花兩個(gè)月的時(shí)間,開發(fā)商獲得放貸的購房款也要再推遲兩個(gè)月時(shí)間。這對于資金緊張的中小型開發(fā)商來說影響極大。

  另有業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在不少開發(fā)商用商業(yè)用地建公寓住宅樓,其受影響也較大。因?yàn)樾抡咭笊虡I(yè)用房必須在完成竣工驗(yàn)收后才能進(jìn)行房貸,而首付款達(dá)到五成。(黃穎)


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