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稅收與房?jī)r(jià)反差大 深圳追繳外資房企3.7億稅款

2008年01月04日 14:41 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨日,深圳市國(guó)稅局公布外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉外稅務(wù)審計(jì)結(jié)果,去年共追繳外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納所得稅額3.7億元。這是深圳對(duì)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追繳應(yīng)納稅額最多的一次,同時(shí)也是對(duì)外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)覆蓋面最大的一次稅務(wù)審計(jì)。

  稅收貢獻(xiàn)率與高房?jī)r(jià)成反差

  外資房地產(chǎn)業(yè)是深圳市近年來(lái)崛起的支柱產(chǎn)業(yè),從2005年開始,深圳樓價(jià)一路飆升,各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目源源不斷地開工,房?jī)r(jià)居高不下,但這個(gè)行業(yè)的稅收貢獻(xiàn)率卻不高,形成了鮮明的反差。

  據(jù)深圳市國(guó)稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,由于該類企業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、成本控制困難以及稅務(wù)干部缺乏有效的信息來(lái)源等因素,使得深圳市外資房地產(chǎn)的所得稅征管成為一個(gè)重點(diǎn)、難點(diǎn)。本次的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉外稅務(wù)審計(jì)就是針對(duì)這種情況開展的。

  經(jīng)過(guò)4個(gè)月的全面審計(jì),基本完成82家外資房地產(chǎn)企業(yè)涉外稅務(wù)審計(jì)工作,調(diào)增應(yīng)納稅所得額25.93億元,追繳應(yīng)納所得稅額3.7億元,確保了所得稅收入的應(yīng)收盡收。

  審計(jì)覆蓋深圳高端地產(chǎn)企業(yè)

  據(jù)悉,目前深圳市共有100多家外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),此次審計(jì)的82家約占企業(yè)總數(shù)的四分之三,基本上覆蓋了深圳市外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  其中19家是在國(guó)土局備案已有預(yù)售信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);有63家是已受讓土地,取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,但尚無(wú)預(yù)售信息的企業(yè)或已取得預(yù)售許可證但尚未竣工備案的開發(fā)企業(yè)。

  而深圳市目前在售的最高檔、最昂貴的豪宅多數(shù)正是由這次重點(diǎn)審計(jì)的19家有預(yù)售信息的外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的。

  深圳市國(guó)稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下一步,國(guó)稅部門將跟蹤并上報(bào)應(yīng)納所得稅款的入庫(kù)情況,確保調(diào)增的應(yīng)納所得稅額及時(shí)足額入庫(kù)。同時(shí)關(guān)注審計(jì)對(duì)象以后年度的涉稅情況,包括涉外稅務(wù)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在以后日常申報(bào)中是否改正等,防止問(wèn)題反彈,鞏固審計(jì)成果。

  重點(diǎn)問(wèn)題

  地價(jià)支出無(wú)合法憑證

  一位參加稅務(wù)審計(jì)工作的國(guó)稅工作人員指出,大部分有預(yù)售的房地產(chǎn)企業(yè)都出現(xiàn)了以不合法的憑證入賬問(wèn)題,主要集中在地價(jià)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)上,很多企業(yè)都有部分費(fèi)用未取得合理真實(shí)的憑證。

  成本結(jié)轉(zhuǎn)普遍存在漏洞

  部分企業(yè)在項(xiàng)目入伙后尚未結(jié)轉(zhuǎn)成本收入;部分分期銷售的企業(yè),在首期項(xiàng)目已入伙的情況下,仍聲稱因沒(méi)有實(shí)際支付完,無(wú)法確定最終的成本金額而不結(jié)轉(zhuǎn)成本。

  無(wú)關(guān)支出被列入成本

  一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目有時(shí)不僅包括住宅,但是,根據(jù)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法有關(guān)規(guī)定,“與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的其他支出”不得列為成本、費(fèi)用和損失,所以部分企業(yè)在這個(gè)問(wèn)題上都出現(xiàn)了或多或少的錯(cuò)誤處理。(王納 陳俊峰 林蔚)

編輯:王菲】
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