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創(chuàng)輝租售疑成又一“中天” 深圳中介洗牌加劇

2008年01月11日 09:13 來源:上海證券報 發(fā)表評論


    2007年11月26日,“中天置業(yè)”總裁蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實。深圳警方說,截至21日,已接到深圳23名購房者報案、涉及款項2600余萬元。 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  來自深圳的創(chuàng)輝租售集團,曾被稱作以“黑馬”之姿登陸上海二手房市場。隨著近期在上海接連發(fā)生拖欠員工工資、網(wǎng)點異常撤并、職工內(nèi)部原始股集資糾紛等情況。近日,其上?偛克诘,已被勞動監(jiān)察部門和警方聯(lián)手采取了保護性措施,成為繼中天置業(yè)之后,再次黯然撤離上海市場的南方“外來軍團”。

  據(jù)悉,創(chuàng)輝租售的員工欠薪始于去年12月中旬,隨著狀況“持續(xù)深入”,繼而開始發(fā)生網(wǎng)點設(shè)備搬走、變賣等情況,與此同時,負責上海市場的高層又“神秘”消失。由于“中天置業(yè)”余波未了,創(chuàng)輝租售的種種舉動,被懷疑或?qū)⒉狡浜髩m。

  “中介企業(yè)的異地發(fā)展,地域性差異是一個重要關(guān)注方面!鄙虾氃飿I(yè)顧問有限公司黃浦區(qū)域總監(jiān)岳小龍表示。2007年,進入上海中介市場的異地軍團突然猛增。中天置業(yè)、創(chuàng)輝租售等來自于南方市場的中介企業(yè),紛紛安營扎塞并搶奪市場份額。如此次生存危機全面顯現(xiàn)的創(chuàng)輝租售,僅在短時間內(nèi)便迅速擴張至200余家門店。

  據(jù)上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿表示,這種“激進”的發(fā)展速度,在部分地方市場表現(xiàn)尤為普遍,甚至在局部區(qū)域,有些中介的發(fā)展規(guī)模達到500家以上!斑@并不是一種健康、有序的發(fā)展狀況!

  據(jù)一家中介負責人介紹,目前在上海開設(shè)一家中介門店的成本費用大致在20萬元至25萬元左右,尚不包括人力成本費用在內(nèi)!叭绻诙虝r間內(nèi)把門店規(guī)模擴大到100家以上,又沒有相應(yīng)的經(jīng)營利潤產(chǎn)生,肯定會出現(xiàn)問題!痹佬↓埍硎。

  2005年,受到宏觀調(diào)控影響,上海二手樓市經(jīng)歷了較大規(guī)模的中介行業(yè)洗牌。有不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,當時整體市場成交量下跌幅度達25%。之后,隨著上海樓市日趨平穩(wěn),逐漸形成幾家品牌中介“瓜分”市場的局勢。但在2007年,廣東房地產(chǎn)市場的一輪熱火態(tài)勢,卻將多家南方中介引入了上海!捌鋵崗娜珖鴣碚f,上海二手樓市并不算很好做!币患襾碜杂谀戏降闹薪橄嚓P(guān)負責人坦率表示,“但上海市場的意義是在于打品牌,兵家必爭!

  據(jù)深圳中原深港研究中心提供的數(shù)據(jù),深圳二手樓市在去年上半年增幅很快,成交面積和成交套數(shù)均同比增長45%左右。但至7、8月份,隨著新版二手房買賣合同啟用、“限外”通知的出臺,深圳二手房市場量價雙雙大跌。據(jù)深圳中原深港研究中心經(jīng)理周慶亮介紹,7月份深圳市二手房成交均價為全年最高,達到15200元/平方米,8月份隨著成交量的大幅下跌,成交均價也回調(diào)至14800元/平方米。而10月份“第二套房貸”新政的出臺,不僅使得成交量下跌10%,成交均價也帶動下降至134000元/平方米。

  “南方樓市在去年表現(xiàn)紅火,許多乘勢發(fā)展起來的中介企業(yè)還沒有經(jīng)歷過風浪,經(jīng)營理念和資金運作上并不成熟。加上市場管理機制也沒有完全規(guī)范化,一有波動,就像多米諾骨牌一樣接連出現(xiàn)問題!笔┖觐1硎,“迅速擴張但沒有資金來源的企業(yè),是基礎(chǔ)不牢靠的!(記者 唐文祺)

編輯:王菲】
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