所謂的“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”。前幾年，只要大面積的地塊一出來，諸路開發(fā)商皆劍拔弩張，恨不得立刻將其攬入懷中�？墒�，今年卻出現(xiàn)了怪現(xiàn)狀，位置不錯(cuò)、面積夠大的土地卻遭到了冷遇，竟然少人問津，最后淪落到流拍的命運(yùn)。這就是著名的廣渠路15號(hào)地。而其他的一些大地塊也門庭冷落，與以往的火爆場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策的不穩(wěn)定性以及開發(fā)商資金的緊缺，造成了土地市場(chǎng)交易萎縮。

　　大地塊紛紛遇冷

　　1月16日，京城在進(jìn)入2008年后，迎來了首次土地集中入市，當(dāng)天，有7塊土地招標(biāo)、掛牌出讓。其中，有多塊土地面積大、位置優(yōu)越。本來大家的預(yù)期是現(xiàn)場(chǎng)將爆滿，開發(fā)商將搶購這些黃金地塊，可事實(shí)卻讓大家跌破眼鏡。這些昔日的寵兒紛紛遭到冷遇。

　　16日參加競(jìng)拍的地塊中，來廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)村1號(hào)地的地塊面積最大，規(guī)劃建筑面積達(dá)到了66萬平方米，還有位于四環(huán)以內(nèi)、規(guī)劃建筑面積近42萬平方米的廣渠路15號(hào)地和 “鳥巢”附近的黃金地塊南沙灘東路3號(hào)地等。

　　然而，3地塊的投標(biāo)結(jié)束，只有6家開發(fā)商參與投標(biāo)。更讓人意外的是，廣渠路15號(hào)地的招標(biāo)活動(dòng)還以流標(biāo)告終。據(jù)了解，這也是2002年北京土地實(shí)行公開招拍掛以來，四環(huán)以內(nèi)地塊首次出現(xiàn)流標(biāo)。

　　記者自北京市土地整理和儲(chǔ)備中心獲悉，不僅是以上地塊遭到冷遇，一些正在交易的地塊，目前報(bào)價(jià)也非常低。按照之前的上市計(jì)劃，1月份將有30多塊土地入市，但是，截止到1月22日，僅有8塊土地完成了交易。在正在交易的地塊中，競(jìng)價(jià)起始時(shí)間在1月份的地塊還有20塊，可是收到報(bào)價(jià)的僅有6塊。其中規(guī)劃建筑面積為25.6萬平方米的昌平新城東區(qū)一期用地、規(guī)劃建筑面積為35.7萬平方米的順義馬坡鎮(zhèn)住宅用地以及順義后沙峪等地塊，目前都無人報(bào)價(jià)。

　　市場(chǎng)深陷觀望

　　大地塊之所以遇冷，與當(dāng)前的市場(chǎng)情況密切相關(guān)。由于進(jìn)入2007年11月后，北京市期房交易量出現(xiàn)了明顯的下滑，11月、12月期房成交套數(shù)分別為13880、9709套，環(huán)比分別下降了10.5%、30.1%；二套房貸等政策趨緊造成了交易量萎縮。市場(chǎng)低迷對(duì)于今年土地交易造成了重要影響。但主要還是對(duì)于政策的不確定性，造成了觀望。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認(rèn)為，一方面，開發(fā)商銷售回款速度明顯放緩，拿地資金出現(xiàn)緊缺；另一方面，由于市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)是否面臨拐點(diǎn)存在著較大的分歧，部分消費(fèi)者在觀望，部分開發(fā)商同樣也在觀望，對(duì)后市預(yù)期不充分成為拿地?zé)崆椴桓叩闹匾�原因�?/p>

　　實(shí)際上，更讓開發(fā)商拿地積極性不高的是當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策的不明朗。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新地塊將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行“90/70”政策，針對(duì)的購房人群將會(huì)是中等收入者，這部分人對(duì)于放貸的依賴性比較高，而第二套房貸政策、加息等，無疑加重了購房成本，今年的金融信貸政策還沒有確定。2008年又是奧運(yùn)年，盡管到目前為止，尚未出臺(tái)奧運(yùn)期間不能施工的文件，但是開發(fā)商對(duì)此還是無法確定是否能正常施工、銷售，這將直接影響到開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目回款和開發(fā)周期的判斷。

　　同時(shí)，記者了解到，目前開發(fā)貸款批復(fù)越來越難，即便是按揭貸款，之前的政策是項(xiàng)目封頂后才能拿到，2008年還有可能出臺(tái)更嚴(yán)格的開發(fā)政策。這給開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)帶來很大麻煩，缺乏資金，也使得不少開發(fā)商不敢去碰過大的地塊。

　　小面積地塊將受寵

　　2008年元旦剛過，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》為了提高建設(shè)用地利用效率，對(duì)于閑置土地，嚴(yán)格無償收回；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。由于政府一再出臺(tái)對(duì)于閑置用地的政策，這也使得開發(fā)商更加青睞面積較小，開發(fā)周期短的地塊。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，去年由于房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，加上資本市場(chǎng)出現(xiàn)了大牛市，因此開發(fā)商對(duì)于大盤開發(fā)的實(shí)力及信心大增。去年共有5塊居住用地，建筑面積超過了50萬平方米；不過今年由于面臨更嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，大盤開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)開始放大；因此，需要資金不高且比較靈活的小面積土地，其成交的速度將會(huì)加快。

　　不過，土地市場(chǎng)上也有利好消息，那就是土地供應(yīng)相對(duì)充足。據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，目前正在交易的土地為29塊，即將入市的土地達(dá)到42塊，總計(jì)71塊，而去年全年成交的土地僅為85塊；這表明今年的土地供應(yīng)仍然延續(xù)了去年供應(yīng)量大的趨勢(shì)，對(duì)于緩解過快上漲的房?jī)r(jià)是一大利好。(記者 趙麗萍)