一度作為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，土地市場在2007年風(fēng)光無限。眾多資本陳兵各地，不懼壓力，競相抬價，“地王”成為去年最為核心的地產(chǎn)詞匯。

　　因而，開年以來各地頻頻曝出的清冷成交不禁讓人在2008年伊始感到了一絲涼意。隨著限價房用地的大舉入市，土地市場的調(diào)整或許會走向深入。

　　比預(yù)料的還淡，北京土地市場在2008年以廣渠路15號地塊流標(biāo)冷清開場。

　　“不是我不想要，而是如果我去拿要比別人多出好幾億。”SOHO中國董事長潘石屹在放棄這幅熱門地塊后向《第一財經(jīng)日報》無奈地表示。但就在幾個月前，對于上述地塊他還是志在必得，并開始為其描繪未來。

　　潘石屹稱自己放棄的理由是，該地塊的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中，開發(fā)資質(zhì)一項占10分，如果想爭奪這10分，唯有砸錢力拼。他進一步強調(diào)說：“與信貸收縮當(dāng)然也有關(guān)系。”

　　眼下，與拿錢囤地相比，更重要的是后期資金鏈。“好鋼要用在刀刃上，尤其現(xiàn)在�！绷硪晃淮笈崎_發(fā)商高層同樣表示自己沒有去投標(biāo)是因為根本拿不到第一季度的銀行貸款。

　　土地拐點乍現(xiàn)？

　　北京市土地整理與儲備中心土地招投標(biāo)現(xiàn)場�！坝捎趶V渠路15號地的投標(biāo)企業(yè)不足三家,所以該塊地以流標(biāo)處理�！迸d致勃勃等待“地王”出現(xiàn)的各媒體記者沒有想到,等來的是這句話。放眼現(xiàn)場，到場媒體比來參與投標(biāo)的開發(fā)商還要多，而此前，購買該地塊標(biāo)書的公司高達(dá)十余家。

　　距此不到1個月之前，另一塊“地王”級地塊清河營1號地塊由于同樣的原因流標(biāo)。應(yīng)該說，這兩幅地塊是北京久違的好地，面積大、地理位置好。然而卻均以流標(biāo)的方式傳承了自己特殊的命運。

　　根據(jù)北京市土地整理與儲備中心網(wǎng)站顯示：到目前為止，1月份成交的土地中，絕大部分規(guī)劃建筑面積不足10萬平方米，甚至有5塊以上的地塊規(guī)劃建筑面積才一兩萬平方米。體量小，對資金的要求也相應(yīng)減少。

　　兩塊“準(zhǔn)地王”紛紛流標(biāo)，業(yè)內(nèi)就此預(yù)測土地市場的拐點已經(jīng)來到。潘石屹指出，2007年土地市場“發(fā)瘋”了一段時間，這種“發(fā)瘋”的熱潮一定不會持久，一定會回歸到正常水平的。

　　他甚至表示，土地市場的拐點很快就會到來�！懊娣鄣膬r格超過面包，這肯定是不正常的。”公開資料顯示：2007年1~10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費為3570億元，同比增長32%。根據(jù)測算，在北京現(xiàn)四五環(huán)外的地價已占到房價的三四成之多,而中心地段的地價甚至占到了五成。也是基于這樣的考慮，潘石屹最終放棄了扮演“地王”的東家。

　　華潤置地總經(jīng)理陳鷹也承認(rèn)開發(fā)商存在觀望的情緒，“都想看看再說吧”。國土局的一位工作人員也表達(dá)了自己對未來的謹(jǐn)慎判斷：已經(jīng)很難看到像前兩年一樣，動輒把標(biāo)的價格翻倍之后投標(biāo)的現(xiàn)象了。

　　調(diào)整拿地策略

　　顯然，去年10月以來，對房地產(chǎn)信貸政策，尤其是按揭貸款政策的收緊，開始影響地產(chǎn)商今后在土地上的投資能力。如果沒有足夠的按揭貸款形成銷售回款，地產(chǎn)商能投入在土地上的資金，就要受到影響，這是一個資金鏈運作的問題，按揭貸款是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　絕非空穴來風(fēng)。我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道一直比較單一，其中銀行貸款和房屋預(yù)售款是開發(fā)貸款的主要來源，最新的REICO顯示：2007年1~11月二者在資金來源中的比重之和達(dá)到58.8%。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸和個人住房貸款，必將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)由于資金鏈問題的重新整合而影響房地產(chǎn)市場的供給增長。

　　在這種情形下，是否意味著接下來開發(fā)商們將會調(diào)整拿地策略�！罢{(diào)整是肯定的，但具體的還沒有想好�！币晃坏禺a(chǎn)商表示，在目前房地產(chǎn)未來市場尚不明朗的情況下，他不會貿(mào)然出手。

　　國土局方面，去年北京的住宅供地指標(biāo)超額完成。北京市國土局局長安家盛表示，今年北京計劃在公布土地供應(yīng)計劃的同時，還公布每個地塊具體的信息，包括規(guī)模，競標(biāo)的條件等，此外還會公布各地塊具體的上市時間。開發(fā)商就可以據(jù)此安排資金，競標(biāo)地塊，從而也加速土地供應(yīng)，盡快實現(xiàn)住房供應(yīng)。

　　顯然，這也是為了讓開發(fā)商更好安排拿地事宜。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，今年實行貨幣從緊政策,開發(fā)商從銀行獲取資金難度增加,或者說是無法從銀行獲取資金。即便是有的企業(yè)拿得出這筆地價款,但從緊的貨幣政策會影響項目的后期資金鏈。

　　元旦剛過，國務(wù)院就出臺了《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)，為了提高建設(shè)用地利用效率，對于閑置土地，嚴(yán)格無償收回；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。

　　鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，土地的整理打響了奧運年房地產(chǎn)市場調(diào)控的第一炮；除已有土地的整理再上市外，新增土地供應(yīng)也顯示出今年土地供應(yīng)將呈現(xiàn)加快放量的趨勢。

　　根據(jù)北京市土地整理與儲備中心數(shù)據(jù)顯示，目前正在交易的土地為29塊，即將入市的土地達(dá)到42塊，總計71塊，而去年全年成交的土地僅為85塊；這表明今年的土地供應(yīng)仍然延續(xù)了去年供應(yīng)量大的趨勢。

　　在未來信貸政策不確定的情況下，貿(mào)然支出大筆資金，必然會影響到公司的財務(wù)報表，進而影響到股價。這是大多數(shù)上市公司的擔(dān)心，而非上市公司又沒太多的資金。開發(fā)商拿地一時間進退兩難。(許慧穎)