“現(xiàn)在街上的二手房中介門店越來越少,網(wǎng)上的賣房帖卻越來越多,變得中介要糊口的話,只有上網(wǎng)去開網(wǎng)店了!”昨日,我市一家大型二手房中介的前店長張先生這樣告訴記者。
網(wǎng)絡(luò)成為“主戰(zhàn)場”
春節(jié)過后,在福州各網(wǎng)站的房地產(chǎn)板塊上,二手房源迅速增多,放盤量幾乎達到了春節(jié)前的2倍。其中多數(shù)是經(jīng)紀人的“杰作”。
張先生告訴記者,他之前所負責(zé)的門店剛剛關(guān)門,原來店里有7名經(jīng)紀人,現(xiàn)在都自己單干了,主要是在網(wǎng)絡(luò)上招徠顧客。因為一家實體的鋪面,每月的經(jīng)營成本至少萬元,如果開網(wǎng)店,可以大大降低經(jīng)營費用。
正是看到這點,如今榕城很多大型中介機構(gòu)都打算在此領(lǐng)域一試身手。如近期我市一大型中介就打出“直營網(wǎng)店”的概念,經(jīng)紀人以5000元的保證金加盟,在網(wǎng)絡(luò)上統(tǒng)一以“網(wǎng)店”的形式提供詳細房源信息和客戶購房信息。只要客戶滿意經(jīng)紀人推薦的房源或服務(wù),便可通過網(wǎng)絡(luò)委托或電話聯(lián)系“網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀人”。
而更多的中介出于各種考慮,還是“白手起家”,節(jié)約到了極點。他們瘋狂地在各熱門網(wǎng)站上發(fā)帖子推廣房源。張先生說,以前中介也有在網(wǎng)上推廣房源,但那只是實體店的輔助手段,現(xiàn)在卻成了不少中介的主要生存手段。而且網(wǎng)上中介們的服務(wù)越來越好,不僅網(wǎng)上的房源更新很快,而且中介們還會帶上相機,不辭辛苦地去拍攝房源實景,讓準(zhǔn)客戶們不出家門就可以了解房源的細節(jié)。此外,網(wǎng)上中介們還觀察論壇成員的聊天內(nèi)容,判斷其收入水準(zhǔn)及偏好,這樣推薦的房源也不會無的放矢。
孰優(yōu)孰劣存在爭議
不過記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然福州的二手房經(jīng)紀人流行網(wǎng)上開店,但是仍無法改變二手房交易冷清的局面。
也有不少業(yè)內(nèi)人士對二手房網(wǎng)上門店的服務(wù)質(zhì)量表示懷疑。他們認為,房屋買賣涉及金額巨大,而且產(chǎn)權(quán)過戶、納稅、貸款等事宜都十分復(fù)雜,僅僅通過網(wǎng)上交易,服務(wù)很難和實體店相媲美。
不過,面對這樣的質(zhì)疑,“網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀”們卻不以為然。他們表示,他們本來就是從實體店里出來的,對各類業(yè)務(wù)都很熟悉。因此改到網(wǎng)絡(luò)上發(fā)展二手房業(yè)務(wù),仍然具備辦理各種業(yè)務(wù)的能力。(江海)
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