中國(guó)首富的財(cái)富記錄即將被恒大董事長(zhǎng)許家印刷新。昨天,恒大地產(chǎn)正式啟動(dòng)全球路演并公開(kāi)招股,宣布將于3月28日在香港掛牌上市。
據(jù)該公司發(fā)布的上市詳情顯示,恒大地產(chǎn)將以每股3.5港元至5.6港元,發(fā)行股份超過(guò)29.6億股。其中90%為國(guó)際配售,另有10%作公開(kāi)發(fā)售。在此次發(fā)行的股份中,約有1.12億股為舊股,另設(shè)有15%的超額配售權(quán)。IPO募集資金104億至166億港元,股份將于今日起至下周二(18日)公開(kāi)發(fā)售。
保薦人之一的瑞信發(fā)表研究報(bào)告稱,上市后恒大地產(chǎn)估值高達(dá)1208億-1321億元;中銀國(guó)際估值介乎912億-1148億元;美林認(rèn)為恒大地產(chǎn)估值應(yīng)介乎810億-1300億元,2008年合理市盈率約10-16倍。一旦上市成功,恒大主席許家印很可能以775億元以上身家成為內(nèi)地新首富。
盈利能力強(qiáng)勁
恒大地產(chǎn)預(yù)期,去年扣除投資物業(yè)及金融衍生工具重估后,純利約10.38億元,截至去年9月底,恒大前三季度純利約10.02億元,較2006年同期升逾2倍。這一增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年碧桂園上市時(shí)146%的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。
據(jù)高盛研究報(bào)告,恒大地產(chǎn)2007年盈利為10.21億元,撇除物業(yè)重估增值的核心盈利為5.97億元,增長(zhǎng)270%。不過(guò)2008年的核心盈利將出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng),預(yù)計(jì)達(dá)77.57億元。另一上市保薦人瑞信的研究報(bào)告則預(yù)測(cè),鑒于恒大地產(chǎn)今年將有龐大物業(yè)落成,故其盈利會(huì)分別激升6.5倍至92.6億元。
與此同時(shí),地產(chǎn)商賴以發(fā)展的土地儲(chǔ)備,恒大地產(chǎn)在全國(guó)擁有建筑面積達(dá)4578萬(wàn)平方米,在全國(guó)的22個(gè)城市有48個(gè)項(xiàng)目。許家印表示,“與之前在香港IPO的企業(yè)相比,是IPO時(shí)土地儲(chǔ)備最大的企業(yè)的2.4倍,也是其他企業(yè)在IPO時(shí)土地儲(chǔ)備量平均值的5.8倍!
或成內(nèi)地房產(chǎn)股老大
據(jù)瑞信研究報(bào)告,恒大地產(chǎn)的估值高達(dá)1208億-1321億元;而美林則認(rèn)為恒大地產(chǎn)的估值約810億-1300億元。恒大地產(chǎn)上市后很有可能將超過(guò)碧桂園(2007.HK)成為內(nèi)地房地產(chǎn)股中市值最大的一只,從而成為內(nèi)地房地產(chǎn)股的龍頭老大。而持有92.13億股恒大股票的董事長(zhǎng)許家印,也很有可能超過(guò)持有95.2億碧桂園股票的楊慧妍,成為新的中國(guó)首富。
據(jù)了解,1996年,在廣州一個(gè)鋼鐵廠工作了11年后,許家印出來(lái)創(chuàng)立了恒大地產(chǎn),是“廣州地產(chǎn)五虎”當(dāng)中惟一沒(méi)有上市的企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)料,恒大昨天開(kāi)始公開(kāi)發(fā)售,很可能會(huì)重演碧桂園去年的盛況。去年4月,碧桂園吸引68萬(wàn)香港人認(rèn)購(gòu),股份公開(kāi)發(fā)售部分共獲613.67億股有效申請(qǐng),相當(dāng)于超額認(rèn)購(gòu)254.7倍。(黃樂(lè)欣)
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