最近半年時間，北京、上海、南京等一線城市已有超過40宗土地“流標”“流拍”，引起部分城市房地產市場的波動，而市場狀況一直比較平穩(wěn)的合肥市、蕪湖市等二線城市日前也出現(xiàn)了“流標”“流拍”，讓不少人跌破眼鏡。

　　據(jù)了解，合肥日前計劃拍賣12宗土地，結果10宗“流標”、1宗“流拍”、1宗轉掛牌；蕪湖2宗土地結束掛牌準備拍賣，結果1宗“流標”、1宗“流拍”，這說明土地“流標”“流拍”已經(jīng)呈現(xiàn)出向二線城市蔓延的趨勢。記者綜合土地、房產、金融等行業(yè)的專家觀點，信貸緊縮導致的開發(fā)商資金短缺，無疑是土地“流標”“流拍”的最直接原因。

　　信貸緊縮 銀行放貸更加謹慎

　　4月25日開始，金融機構存款準備金率上調至16%，這也是今年第3次上調存款準備金率。據(jù)央行統(tǒng)計，以金融機構人民幣余額為基數(shù)計算，3次上調存款準備金率相當于凍結了約6000億元資金。

　　“存款準備金率再次上調，被凍結在央行的資金增加了，銀行發(fā)放貸款的規(guī)模也就縮小了。”工商銀行安徽省分行副行長朱文信說，最近兩次上調存款準備金率相隔僅1個月，這使得一些銀行調整放貸計劃。

　　合肥一家房地產開發(fā)企業(yè)負責人向記者透露，他們一個多月前就開始向浦發(fā)銀行申請貸款，各項申請手續(xù)和資質也都符合要求，可是錢還是貸不下來，而以前申請類似的貸款只要半個月時間。該負責人坦言，目前房地產業(yè)風險較大，放貸時銀行比以前更加謹慎了。

　　安徽中信房地產評估有限公司董事長虞浩東也告訴記者，目前銀行向開發(fā)商發(fā)放信用貸款的情況幾乎沒有了，都要求開發(fā)商以實物作擔保，開發(fā)商想玩“空手道”根本就行不通了。

　　資金短缺 開發(fā)商拿地底氣不足

　　合肥市土地有償使用服務中心負責人張克旺在分析合肥12宗土地拍賣結果時認為，8宗離市區(qū)較遠，面積也偏大，而且價格也不算便宜，但市區(qū)內的“黃金”地塊也賣不出去，真正的原因可能還是開發(fā)商資金短缺，拿地沒有底氣。

　　張克旺給記者算了一筆細賬，以一宗100畝的地塊為例，出讓金就將超過2億元，如果一家開發(fā)商想?yún)⒓痈偱�，就需要繳納至少4000萬元保證金，而競拍的開發(fā)商必須達到3家以上才達到拍賣條件，也就是說要占用3家開發(fā)商總共至少1.2億元流動資金，這不是一個小數(shù)目。

　　據(jù)介紹，在掛牌出讓前，前來購買標書的房產開發(fā)企業(yè)多達100多家，來咨詢的企業(yè)就更多了。在競標拍賣的當天，人氣也很旺盛。張克旺說，這說明房地產商對市場的熱度不減，企業(yè)還是看好合肥的房市的。至于觀望者多、競買者少，主要原因還是當前房產商的資金限制。

　　房地產管理部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，合肥房屋的空置率已經(jīng)從去年的6.6%左右下降到目前的約3%，這說明房屋銷售情況并沒有出現(xiàn)不順暢的情況，開發(fā)商資金回籠應該不存在問題，但開發(fā)商為何不拿地呢？

　　合肥市房地產管理局總工程師李慧秋一語道破“天機”：目前開發(fā)商的資金自有率普遍只有25%左右，也就是說約75%的資金都是靠銀行貸款等方式融資和買房者支付購房款獲得的，而當前的金融調控政策要求開發(fā)商自有資金達到35%才能申請委托貸款。“很多開發(fā)商的錢只夠買地，在后續(xù)建設資金沒有保障的情況下，開發(fā)商肯定不敢輕易拿地。”

　　風險加大 開發(fā)商出手更加理性

　　4月初，福州融信地產寧愿損失7000萬元保證金，退掉了去年9月高價拍得的一塊“黃金地”，在房地產業(yè)激起了千層浪；一些知名房地產企業(yè)也因資金周轉問題導致項目“流產”，少數(shù)城市土地價格還出現(xiàn)了下降。這使開發(fā)商不得不反思以前瘋狂“搶”地的行為，出手時也更加理性。

　　“目前許多城市房屋銷售市場充滿了觀望的氣氛，房子賣不出去，資金就不能回籠，也就沒錢再拿地�！闭憬�一位開發(fā)商在參加長江三角洲地區(qū)房地產業(yè)協(xié)會聯(lián)系網(wǎng)第十四次會議時告訴記者，以前拿了地即使不立刻開工，囤地也可以賺錢，但現(xiàn)在新政策規(guī)定囤地要收土地閑置費甚至被收回，還有可能貶值，“如果拿了地又遲遲不能開工，無異于‘飛蛾撲火’”。

　　“現(xiàn)在很多城市的形勢都不太好，有的城市不僅房價不穩(wěn)定，土地價格也在波動，貸款又那么難，誰還敢輕易買地��？”一位參加合肥土地拍賣會的開發(fā)商無奈地說。(記者 葛如江、何宗渝)