高喊上市之后“錢多得不得了”的SOHO中國主席潘石屹終于找到了花錢的地方。在上周剛剛補(bǔ)捐“2000萬元賑災(zāi)款”后，潘石屹昨天高調(diào)宣布，SOHO中國(0410.HK)已經(jīng)斥資55億元成功收購北京東二環(huán)的凱恒中心。在拋出“房地產(chǎn)百日巨變論”兩個月后，潘石屹為同行們上了一堂“資金充裕的開發(fā)商是如何擴(kuò)大自己勢力范圍”的“示范課”。

　　55億砸向朝陽門

　　SOHO中國昨天稱， 其已經(jīng)與北京凱恒房地產(chǎn)有限公司達(dá)成協(xié)議，將購入北京凱恒房地產(chǎn)有限公司的全部權(quán)益，這次交易的總價格為55億元，其中包括22億元的股權(quán)買入價，以及涉及凱恒公司與第三方之間的33億元債務(wù)。

　　據(jù)悉，北京凱恒房地產(chǎn)有限公司是1995年在北京注冊的中外合作企業(yè)，公司由北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司(占股20%)、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)寶豐物業(yè)有限公司(占股40%)和澳門國恒企業(yè)發(fā)展有限公司(占股40%)三家組成，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)，注冊資金1200萬美元，經(jīng)營開發(fā)項(xiàng)目是位于北京朝陽門立交橋西南角的“凱恒中心”。這個總規(guī)劃面積48.5萬平方米的項(xiàng)目，分為辦公、零售以及住宅三部分。昨天記者看到，潘石屹已迫不及待地將它的名字改為“朝陽門SOHO”。

　　樓市低迷大舉“抄底”

　　事實(shí)上，這是SOHO中國自去年10月在香港上市以來收購的第三個項(xiàng)目。在香港上市籌集到16.5億美元后，SOHO中國的版圖擴(kuò)張一刻也沒停歇過。

　　去年11月，SOHO中國以24.4億元的價格收購了北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)的兩個位于北京CBD區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館”。

　　對于此次收購北京凱恒中心，潘石屹解釋稱，“在去年全國土地市場瘋狂的情況下，SOHO中國采取了穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策，今年土地市場的‘拐點(diǎn)’已經(jīng)十分明顯，我們會看準(zhǔn)時機(jī)逐步出手收購北京黃金地段的項(xiàng)目。”

　　除了在樓市低迷時期大舉“抄底”外，緩解土地儲備不足壓力也是此次SOHO中國出手的一大原因。業(yè)內(nèi)專家表示，盡管SOHO中國在北京擁有最好的地塊，在同行中盈利水平最高，但其土地儲備面積非常小，因此，通過項(xiàng)目收購擺脫缺地困境是SOHO中國的有效方式。

　　SOHO中國股價一掃多日低迷

　　潘石屹收購北京凱恒中心的大手筆為同行上了一堂“資金充裕的開發(fā)商是如何擴(kuò)大自己勢力范圍”的“示范課”。而這距離潘石屹拋出“百日巨變論”僅僅過了兩個月。

　　今年3月底，潘石屹拋出“百日巨變論”引起業(yè)界嘩然，他稱，在沉重的債務(wù)和從緊的宏觀政策影響下，一些資金鏈緊張的企業(yè)也許將無力回天，中國的房地產(chǎn)企業(yè)在未來的一百天內(nèi)需要調(diào)整。

　　事實(shí)上，“唱空”內(nèi)地樓市的還有高盛等國際投行。高盛在5月初發(fā)布的一份研究報(bào)告中，將內(nèi)地房地產(chǎn)股今明兩年的凈利預(yù)測分別大幅下調(diào)42%和50%。悲觀的大環(huán)境也使得潘石屹夫婦一度高達(dá)317億港元的身價在不到半年的時間里大幅縮水過半。

　　SOHO中國股價昨天上漲4.41%，一掃一周來的低迷狀況。而金英證券預(yù)計(jì)，SOHO中國還將進(jìn)一步收購，因?yàn)榻刂寥ツ昴甑祝�公司還持有高達(dá)120億元凈現(xiàn)金，“百日巨變”的序幕也許正在被它的提出者悄悄拉開。(記者 邢飛 董一鳴)