年初以來(lái)的價(jià)格調(diào)整讓國(guó)內(nèi)樓市一直處于“拐點(diǎn)論”的漩渦中，關(guān)于開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的傳聞也不絕于耳，但有關(guān)部門(mén)近期公布的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、南京等主要城市5月份房屋成交量環(huán)比均有大幅上升,而廣州市4月份平均房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元關(guān)口。分析人士指出，樓市銷售開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱情仍然高漲，但能否持續(xù)有待觀察。

　　京、滬5月商品房成交量放大

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京市期房住宅日平均簽約215套，4月份的這一數(shù)字為176套，成交量環(huán)比上升22%，6月成交量有望繼續(xù)上升;現(xiàn)房成交量5月份為日均38套，與4月持平。

　　上海方面，5月份商品房日均成交767套，比4月份的645套環(huán)比上升19%。

　　在此輪樓市調(diào)整中充當(dāng)“急先鋒”角色的深圳5月份成交量也大幅攀升。據(jù)中房指數(shù)研究院公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳5月日均成交172套，與4月日均成交92套相比，環(huán)比漲幅高達(dá)92%，維持了價(jià)降量升的格局。

　　在廣州，平均房?jī)r(jià)也在成交量放大的同時(shí)大幅回升。廣州市國(guó)土房管局公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，4月份廣州一手住宅均價(jià)為10997元/平方米，較3月份上漲1681元/平方米，漲幅達(dá)18%。

　　華泰證券認(rèn)為，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市商品房成交量放大，顯示出樓市銷售開(kāi)始回暖，盡管與去年同期相比仍有一定差距，但預(yù)計(jì)6月份市場(chǎng)仍將繼續(xù)回暖。

　　銀行信貸有所松動(dòng)

　　在樓市遇冷之際，市場(chǎng)開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)商資金鏈緊張的問(wèn)題，地震后央行繼續(xù)維持緊縮的表態(tài)以及上周末央行再次提高存款準(zhǔn)備金率更增加了市場(chǎng)的擔(dān)憂。但從近期的各種跡象來(lái)看，房企仍在從各種渠道竭力獲取新的“血液”。

　　在恒大地產(chǎn)推遲赴港IPO后，河南建業(yè)成為中資地產(chǎn)IPO第一單，于6月6日在香港主板掛牌，讓那些想要從股市融資的地產(chǎn)企業(yè)又看到了希望。

　　而一度對(duì)房地產(chǎn)商緊閉的銀行信貸也開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。記者獲悉，相較去年同期，今年1~5月，各主要銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款占整體貸款比例并未下降(以去年全年計(jì)算，房地產(chǎn)貸款占各上市銀行所有貸款比例基本在10%以上)，銀行向開(kāi)發(fā)商高調(diào)示好、承諾巨額授信的例子也比比皆是。

　　不少銀行承認(rèn)，受加息影響，今年1～4月，個(gè)人按揭貸款的提前還款規(guī)模較去年同期增加1～2倍甚至更高。這令銀行不得不加速新的個(gè)人房貸發(fā)放，也讓房地產(chǎn)商獲得機(jī)會(huì)加速回籠資金，償還銀行貸款，再進(jìn)行新的融資。

　　證監(jiān)會(huì)重新放行房企再融資

　　與此同時(shí)，繼3月12日金地集團(tuán)12億元公司債獲批后，證監(jiān)會(huì)兩個(gè)月來(lái)首次放行房企再融資計(jì)劃。保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、新湖中寶公開(kāi)發(fā)行公司債券申請(qǐng)近期陸續(xù)獲得通過(guò)。此外，引進(jìn)私募資本也是今年房地產(chǎn)融資的重要選擇。(記者紀(jì)晨璐、孔華)