咨詢機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，上半年上海樓市銷售排名大變身

　　在開(kāi)發(fā)商倍感失落的上半年，他們?cè)跇鞘袃?nèi)的地位也發(fā)生著一系列改變。昨天，記者獲得的一份上半年上海房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單顯示，與去年同期的排行相比，有50%的本地房企跌出前30強(qiáng)的“第一梯隊(duì)”。

　　來(lái)自方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，上半年上海樓市總銷售金額排名前30位的企業(yè)，已由此前的老牌本地房企“長(zhǎng)期盤(pán)踞”變?yōu)楸镜胤科�、新上海房企和老牌外企“三分天下”。在進(jìn)入上海近16年后，萬(wàn)科終于以41.5億元的總銷售金額坐上首把交椅，而去年的老大上海本地房企綠地的總銷售金額退居第二，但其總銷售面積升至第一；另外，和黃、仁恒、瑞安等外企均進(jìn)入前十，其中和黃還是前十名中的“新貴”。

　　更值得注意的是，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，前30強(qiáng)中，合生、中華、綠城、永業(yè)、城開(kāi)、新湖、永新、凱德、中環(huán)、城建、三湘等去年同期榜上有名的15家知名企業(yè)均“出局”�！捌鋵�(shí)，上海商品房總銷售量、總銷售金額排行榜被本地房企占據(jù)的歷史從2003年起便開(kāi)始被改寫(xiě)，但今年的變化是最大的，顯示上海樓市的企業(yè)集中度提高了。”方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙表示。

　　另外，根據(jù)對(duì)上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)的整理，上半年上海商品房總預(yù)售面積約1107萬(wàn)平方米、總銷售金額約1135億元；如剔除配套房、動(dòng)遷房等政策性用房，總銷售量和總銷售金額分別在759萬(wàn)平方米和1005億元上下，這組數(shù)據(jù)與去年同期相比分別下降了39.9%和21%，上海樓市整體情況不妙。

　　不過(guò)，前30強(qiáng)在上半年的銷售業(yè)績(jī)不減反增。剔除政策性用房后，前30強(qiáng)的總銷售金額達(dá)402億元，而去年同期的前30強(qiáng)末剔除政策性用房的總銷售金額只有395億元。分析師認(rèn)為，不少開(kāi)發(fā)商是基于一批高檔房和非住宅產(chǎn)品的銷售拉動(dòng)才進(jìn)入上半年的“第一梯隊(duì)”，但下半年這些產(chǎn)品面臨偃旗息鼓的局面。

　　來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的研究也表明，雖然開(kāi)發(fā)商特別是上市房企具備實(shí)力優(yōu)勢(shì)，但由于其中不少企業(yè)在去年普遍進(jìn)行了較為大量的土地儲(chǔ)備，按照去年年報(bào)計(jì)算每股經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)數(shù)，反映出房企較大的短期償債風(fēng)險(xiǎn)及較大的資金回籠壓力，所以實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)?nèi)詫⑹情_(kāi)發(fā)商今年面臨的最大考驗(yàn)。 (記者 李和裕)