澄清“考慮出臺(tái)對(duì)業(yè)主賠償措施”說法

　　萬科今日刊發(fā)公告，對(duì)媒體“考慮出臺(tái)對(duì)業(yè)主賠償措施”的報(bào)道作出了澄清，明確表示不接受任何無法律、合同依據(jù)的補(bǔ)償、退房要求。

　　萬科所稱的業(yè)主“補(bǔ)償”、“退房”的要求，起源于房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)萬科的降價(jià)行為。今年8月底，萬科上海以迎中秋的名義對(duì)在售的金色雅筑、花園小城等8個(gè)樓盤展開集中促銷，給出約8至9.5折不等的價(jià)格優(yōu)惠。隨后，萬科在浙江杭州也很快投入價(jià)格戰(zhàn)，對(duì)4個(gè)樓盤的剩余436套房源進(jìn)行打折促銷，繼而這種趨勢(shì)又向長(zhǎng)三角其他地區(qū)蔓延。

　　萬科的眾樓盤一個(gè)接一個(gè)地降價(jià)，“橫向帶動(dòng)”了其他開發(fā)商加入降價(jià)陣營(yíng)。恒大、碧桂園等地產(chǎn)龍頭企業(yè)也趕在“金九銀十”期間大力促銷，其在各地的樓盤全線降價(jià)，繼而使更多開發(fā)商效仿。

　　全國(guó)掀起的降價(jià)風(fēng)潮的一個(gè)結(jié)果，就是讓之前購(gòu)房的業(yè)主無法釋懷，伴隨而來的則是“退房”風(fēng)潮。而焦點(diǎn)，自然落在了率先帶頭降價(jià)的萬科身上。有媒體報(bào)道，8月底萬科在上海的樓盤金色雅筑首現(xiàn)退房事件，50多位一期業(yè)主一起前往萬科金色雅筑售樓處，強(qiáng)烈要求退房。隨后杭州的萬科售樓處，也發(fā)生了前期購(gòu)房業(yè)主要求退房賠款的事件。

　　在降價(jià)和退房矛盾升級(jí)的情況下，近期有媒體刊登了《萬科考慮出臺(tái)對(duì)業(yè)主賠償措施》的報(bào)道，其中稱“上海萬科的有關(guān)負(fù)責(zé)人”透露，萬科“目前正在考慮是否有必要在特殊時(shí)期出臺(tái)特殊的規(guī)定，在盡量不引起市場(chǎng)大規(guī)�；靵y的情況下，出臺(tái)一些對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)拇胧�”�?

　　而對(duì)于這種說法，萬科在今日的公告中作出了明確澄清。在承認(rèn)上海萬科推出優(yōu)惠促銷，前期部分業(yè)主從而向上海萬科提出補(bǔ)償或者退房要求這一事實(shí)的情況下，萬科明確表示，雖然能夠體諒客戶心情，但不可能接受任何沒有法律、合同依據(jù)的補(bǔ)償、退房要求。上海萬科對(duì)此深表遺憾，但這一立場(chǎng)不可能改變。

　　這一公告顯然明確了萬科對(duì)于業(yè)主因降價(jià)提出退房要求的基本態(tài)度。而業(yè)內(nèi)專家對(duì)此表示，房地產(chǎn)企業(yè)迫于樓市的環(huán)境和生存壓力，采取降價(jià)促銷以求盡快回籠資金的做法也是基本的“求生之道”。

　　以上海萬科為例，其“8盤齊降”的措施下，實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)360 套，認(rèn)購(gòu)金額6.16 億的良好成績(jī)。而根據(jù)萬科公布的8月份銷售數(shù)據(jù)顯示，萬科當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積47.4萬平方米、銷售金額40.7億元，環(huán)比7月分別增加了11.4萬平方米和9.4億元。但是也應(yīng)該看到，這一數(shù)字較去年同期相比分別了減少32.8%和35.2%，從中可折射出企業(yè)所面臨的經(jīng)營(yíng)壓力。

　　不過，即使企業(yè)迫于經(jīng)營(yíng)壓力的自主降價(jià)行為無可厚非，業(yè)主眼看房?jī)r(jià)縮水無法接受的心情也應(yīng)該可以理解。無奈在現(xiàn)實(shí)中，沒有法律和合同支持的補(bǔ)償和退房要求無法得到企業(yè)的承認(rèn)。而此番上演的“降價(jià)”和“退房”的風(fēng)波，折射出前幾年樓市高速運(yùn)轉(zhuǎn)情況下供求雙方潛藏的矛盾正隨著目前樓市的調(diào)整逐步激化。(記者 趙一蕙)