“金九”未現(xiàn)北京樓市，開發(fā)商開始押寶在“銀十”上，新老項目紛紛入市吆喝著叫賣，想借助傳統(tǒng)的銷售旺季來促進項目的銷售。本報記者的統(tǒng)計顯示，僅僅在10月份公開宣稱入市銷售的純新盤就超過11個。開發(fā)商們已經(jīng)擺好了誠心誠意賣房子的姿態(tài)，這對于有購買需求的自住性買家來說，10月買房也許不啻是個好機會。

　　純新盤　數(shù)量多，性價比高

　　之所以認(rèn)為10月是個買房子的好時機，主要是因為目前市場上可供選擇的產(chǎn)品正在增加，開發(fā)商打折的幅度也持續(xù)加大。大量純新盤集中入市已經(jīng)成為10月樓市的一大亮點，而且這些純新盤所處的位置相對不錯。其中，華潤·西堤紅山、中海紫御公館均在南二環(huán)板塊，萬科公園5號位于朝陽公園板塊，潤澤悅溪則位于亞奧核心區(qū)。良好的區(qū)域位置及多數(shù)為品牌開發(fā)商旗下的項目，使得10月份亮相的純新盤格外吸引眼球。

　　雖然這些純新盤的位置及品質(zhì)較高，但其對外宣稱的銷售價格都相對較低。比如，南二環(huán)的中海紫御公館開盤均價為18000元/平米，潤澤悅溪南北通透板樓的均價只有9600元/平米。這些以較低價格開盤的純新盤，性價比也凸現(xiàn)出來。而且記者發(fā)現(xiàn)，這些純新盤均在園林、景觀、配套等方面下足了工夫，希望以此來吸引更多的購房者。

　　老項目　打折幅度越來越大

　　“對于小區(qū)開發(fā)越來越成熟的老項目后期而言，降價是其最大的競爭優(yōu)勢”，永同昌集團營銷總監(jiān)肖志剛這樣表示。

　　本報的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，進入10月份，老項目打折的幅度越來越大，部分項目的降價幅度已經(jīng)達到30%，有的項目甚至將價格直接調(diào)整至去年同期水平，相當(dāng)于至少下降了50%。同時，項目促銷活動已經(jīng)從折扣試水和實質(zhì)讓利過渡到直接降價階段，開發(fā)商直接降價的方式也變得多種多樣，有的項目將毛坯改為精裝進行明補暗降，有的項目則將精裝改為毛坯的方式直接明降。

　　值得關(guān)注的是，十一期間有些大幅度降價促銷的老項目取得了較好的效果，這樣更堅定了開發(fā)商今后大幅降價以促進銷售的信心，甚至部分房價一直比較堅挺的高端樓盤也開始加入降價銷售的行列。