中新網(wǎng)杭州10月29日電(夏毅)28日，萬科發(fā)布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告，在房地產(chǎn)業(yè)略顯頹勢(shì)的當(dāng)下，作為龍頭老大的萬科仍繼續(xù)保持2位數(shù)的增長(zhǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-9月份萬科共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225.4億元，凈利潤(rùn)22.8億元，分別較去年同期增長(zhǎng)59.1%和18.8%。截至2008年9月底，萬科總資產(chǎn)為1214.7億元，公司期末總負(fù)債率69.7%，凈負(fù)債率僅34.8%，比中期末的凈負(fù)債率37.1%進(jìn)一步下降。報(bào)告期末公司擁有貨幣資金199.4億元，比中期末的153.7億元增加了29.8%。業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著萬科目前的財(cái)務(wù)、資金狀況非常穩(wěn)健。

　　公司總裁郁亮表示，受全球金融震蕩的影響，外圍的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、宏觀政策以及市場(chǎng)信心正面臨復(fù)雜的轉(zhuǎn)變，而房地產(chǎn)行業(yè)歷來與宏觀經(jīng)濟(jì)、政策緊密關(guān)聯(lián)，上述因素的復(fù)雜性在行業(yè)內(nèi)也必然得到體現(xiàn)，給原本正處在調(diào)整期的行業(yè)增添了更大的不確定性�！笆苁袌�(chǎng)因素的影響，預(yù)計(jì)萬科2008年度凈利潤(rùn)已經(jīng)無法達(dá)到限制性股票激勵(lì)計(jì)劃要求的15%增長(zhǎng)這一指標(biāo)，公司目前還無法對(duì)全年凈利潤(rùn)的同比變動(dòng)情況做出更進(jìn)一步的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但不能排除全年凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降的可能性。”

　　鑒于市場(chǎng)不確定性大幅提高，相對(duì)于追求規(guī)模的增長(zhǎng)，郁亮表示短期內(nèi)萬科的經(jīng)營(yíng)策略將更加強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健性，即一方面堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，在確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性和安全性的同時(shí)，為隨時(shí)把握可能萌發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)蓄積力量；另一方面，萬科將借市場(chǎng)調(diào)整之機(jī)，致力于專業(yè)能力的提升，發(fā)現(xiàn)自身的不足，以進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化自身的優(yōu)勢(shì)。

　　為此，萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上，再調(diào)減開工面積約110萬平方米，到570萬平方米左右。郁亮表示，調(diào)整開發(fā)計(jì)劃是為了使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與目前的市場(chǎng)需求類型更匹配，使推盤計(jì)劃和銷售進(jìn)度相匹配，同時(shí)也有利于增強(qiáng)其市場(chǎng)的應(yīng)變能力。(完)