上周末，規(guī)�？涨暗�6193人看房團(tuán)兵分10線，開赴58個在售項(xiàng)目看房。根據(jù)主辦方搜房網(wǎng)提供的數(shù)字，看房活動總成交63套。同時，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)字顯示，上一周，本市商品住宅成交量環(huán)比前一周略有增加，但還未改變樓市低迷的現(xiàn)狀。為此開發(fā)商實(shí)施“丟卒保車”策略，賣得動的小戶型甩賣，大戶型賣不動干脆高價捂著。

　　看的多出手少

　　降息新政公布之后，搜房網(wǎng)周末看房人數(shù)一天增加了500多人。但從實(shí)際成交看，58個項(xiàng)目成交63套，除了保利百合花園一個項(xiàng)目成交46套外，其他項(xiàng)目的成交率并不高。

　　據(jù)搜房網(wǎng)看房活動負(fù)責(zé)人宋澤源介紹，西南三環(huán)外的保利百合花園之所以成交率高，主要是該項(xiàng)目此次對看房人的優(yōu)惠幅度大。據(jù)了解，保利百合花園最高賣過每平方米17000元左右，后來降到每平方米15000元，這次推出40多套特價房，七八十平方米的小二居，每平方米12300元起，總價100萬元左右。

　　此外，宋澤源還分析說，從報名的情況看，北京的購房需求還是挺大的，特別是四環(huán)以內(nèi)，只不過市場信心不足，房價不明顯低于周邊市場價，他們是不會輕易出手的。最近的一次調(diào)查顯示，僅有10%左右的看房人認(rèn)為現(xiàn)在房價合適，打算在1至3個月內(nèi)購房。而65%的看房人認(rèn)為，房價會在明年初到底兒，計劃在3至6個月內(nèi)出手。

　　降息難改購房決策

　　不久前，金都·心語、首城國際中心均以低于市場價20%多的“超低價”開盤，讓東三、四環(huán)的雙井區(qū)域成為市場關(guān)注的一個熱點(diǎn)。但昨天下午，記者走訪首城國際中心、美利山、禧福匯、樂城國際、珠江帝景等項(xiàng)目時，除首城國際中心人流較大外，其他項(xiàng)目不是很熱鬧。業(yè)內(nèi)人士介紹，這些項(xiàng)目因?yàn)槲恢煤�，還算有人氣兒，郊區(qū)一些項(xiàng)目一周都沒什么人去看。

　　首城國際中心的銷售負(fù)責(zé)人任麗對記者說：“降息后，許多看房人都讓銷售員幫忙算一下，能省多少利息。但這并不會改變他們的決策，想買的，不降息也買，不想買的還會等一等。”

　　開發(fā)商“丟卒保車”

　　降息讓開發(fā)商心理產(chǎn)生了微妙的變化。據(jù)宋澤源介紹：“從降息新政的角度，不少開發(fā)商認(rèn)為房價早晚要漲的，所以房價調(diào)到目前，開發(fā)商不愿意直接大幅降價。從目前來看，許多降價的項(xiàng)目都是產(chǎn)品換了，如從主銷大戶型改推小戶型，如金都·心語、美利山等。”記者了解到，金都·心語、美利山的小戶型雖然降到每平方米8800元、12500元的低位，但大戶型還在16000元、14500元。這種銷售被稱為“丟卒保車”。

　　記者了解到，一些開發(fā)商目前已經(jīng)進(jìn)入“冬眠”，不打廣告，壓縮開支�！耙荒甓伎炜高^去了，春天快來的時候干嗎放棄�！币晃婚_發(fā)商對記者說。業(yè)內(nèi)人士判斷，從開發(fā)商的心態(tài)來看，除非明天經(jīng)濟(jì)顯著下滑，否則降價空間不會太大。(記者李海霞)