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國美拋出“橄欖枝” 欲解商業(yè)地產(chǎn)之困

2008年12月12日 08:46 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論

  飽受黃光裕接受調(diào)查事件困擾的國美系,旗下業(yè)務(wù)的任何風(fēng)吹草動都引人注目。上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉,國美地產(chǎn)系已對外伸出“橄欖枝”,欲為名下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尋求合作者。

  黃光裕遭查,是否會影響到國美系地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展,一直受到業(yè)內(nèi)外關(guān)注。有消息稱,國美系地產(chǎn)正在出讓部分項(xiàng)目資產(chǎn)。關(guān)于這一話題,鵬潤地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人并未回避,他坦承表示,按照相關(guān)策略計(jì)劃,有的發(fā)展項(xiàng)目已經(jīng)到了將要銷售的階段!暗覀儾⒉幌敕植鹆阗u,所以想先尋求投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作!

  據(jù)了解,出讓項(xiàng)目僅限于商業(yè)地產(chǎn)部分,尚未涉及住宅項(xiàng)目。該人士向記者介紹說:“商業(yè)地產(chǎn)的占據(jù)比例一般在20%左右,超過該比例不符合企業(yè)發(fā)展計(jì)劃!贝送,他還強(qiáng)調(diào)指出,黃光裕遭查事件只是個(gè)人問題,況且目前尚未定性。該人士表示,鵬潤地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作如常。

  據(jù)鵬潤地產(chǎn)的公開資料顯示,旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所占比例約占四分之一,已經(jīng)超過前述負(fù)責(zé)人所指的“20%比例”。有業(yè)內(nèi)人士向記者透露,此次鵬潤地產(chǎn)尋找合作途徑的商業(yè)項(xiàng)目皆在北京。而目前尚未完成銷售、且位于北京的,包括北京鐵路局綜合樓和金尊大廈等項(xiàng)目。據(jù)早先公布的預(yù)案,這些項(xiàng)目皆為企業(yè)持有長線出租使用。

  “商業(yè)地產(chǎn)占用企業(yè)資金流很大,一般需要10-20年才可能收回成本。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民說。據(jù)他介紹,持有商業(yè)地產(chǎn)雖然有利于企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展,但投入成本同樣不菲!耙话銇碚f,住宅開發(fā)在12-18個(gè)月之后便可通過銷售完成變現(xiàn),但商業(yè)地產(chǎn)不同,如果采取收租方式,建設(shè)投資至少需要三年,之后才可能慢慢有10%的投資回報(bào)。”

  按照資料顯示,在國美系“地國”的發(fā)展高峰時(shí)期,一度有四家房地產(chǎn)開發(fā)公司同時(shí)運(yùn)作,分別是鵬潤地產(chǎn)、國美置業(yè)、鵬潤尊爵置業(yè)和明天地產(chǎn)。但隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)達(dá)成上市的目標(biāo)逐漸清晰,國美系地產(chǎn)開始著手厘清業(yè)務(wù)組織架構(gòu)。

  商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過度,導(dǎo)致沉積大量資金的弊病,出現(xiàn)在內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“身上”并不是少數(shù)。曾經(jīng)對于名下商業(yè)項(xiàng)目自信滿滿的富力地產(chǎn),同樣由于流動性不暢的問題,使得該企業(yè)在經(jīng)營方面屢受詬病。一方面是希冀依靠商業(yè)地產(chǎn)“過冬”的惜售心態(tài),另一方面卻面臨著現(xiàn)金流的實(shí)際問題,這也是部分內(nèi)地房企發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)策略中的矛盾所在。(記者 唐文祺)

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