今年，房地產(chǎn)企業(yè)再掀借殼潮，很多農(nóng)業(yè)股成為借殼對(duì)象。*ST昌魚(yú)被北京華普產(chǎn)業(yè)集團(tuán)注入中地地產(chǎn)、豐樂(lè)種業(yè)被合肥建投借殼、紅河光明變身云南城投……，昨天ST亞華公布資產(chǎn)重組和定向發(fā)行報(bào)告書，重組方浙商集團(tuán)等將以旗下?lián)碛械膰?guó)際嘉業(yè)、中凱集團(tuán)、名城集團(tuán)等5家房地產(chǎn)資產(chǎn)注入，公司也將轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)企業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)今年掀起借殼上市浪潮，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)和股市環(huán)境發(fā)生了重大變化。經(jīng)過(guò)持續(xù)下跌，打了幾折的股價(jià)大大降低了房地產(chǎn)企業(yè)借殼成本。在經(jīng)濟(jì)滑坡的背景下，大量中小房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，而首發(fā)的遙遙無(wú)期，也使它們更注重借殼上市以圖發(fā)展。昨天，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)上海鵬欣\(集團(tuán)\)甚至擬通過(guò)要約收購(gòu)中科合臣實(shí)現(xiàn)上市。21日國(guó)務(wù)院辦公廳又發(fā)布了13條促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)板塊還會(huì)是借殼的主角。

　　另一方面，較早上市的農(nóng)業(yè)股歷年業(yè)績(jī)低下，盈利能力不強(qiáng)，多數(shù)主營(yíng)業(yè)務(wù)面臨虧損，甚至淪為ST類公司，容易被房地產(chǎn)企業(yè)相中，成為“殼”資源。通過(guò)資產(chǎn)重組或增發(fā)方式借殼農(nóng)業(yè)股，一部分房地產(chǎn)公司得以快速融入資本市場(chǎng)。像*ST昌魚(yú)近幾來(lái)年漁業(yè)養(yǎng)殖收入大幅萎縮，公司出售所擁有的武昌魚(yú)肉禽蛋加工廠等部分資產(chǎn)，并以2.9億元的價(jià)格收購(gòu)北京華普產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下的中地地產(chǎn)公司51%股權(quán)，躋身房地產(chǎn)行業(yè)。

　　SST亞華重組方案為，由中信資本以5.7億元及承擔(dān)若干債務(wù)收購(gòu)SST亞華旗下南山嬰兒配方奶粉及乳制品業(yè)務(wù)100%權(quán)益，生物藥廠資產(chǎn)出售給公司原控股股東農(nóng)業(yè)集團(tuán)，留下一個(gè)8000萬(wàn)元現(xiàn)金的“凈殼”，由浙商集團(tuán)及相關(guān)公司接手。同時(shí)，通過(guò)增發(fā)不超過(guò)11.7億A股，浙商集團(tuán)等將把旗下國(guó)際嘉業(yè)、中凱集團(tuán)、名城集團(tuán)等5家房地產(chǎn)資產(chǎn)注入SST亞華。

　　不過(guò)，轉(zhuǎn)型后的農(nóng)業(yè)股發(fā)展并非一帆風(fēng)順。*ST昌魚(yú)重組后2007年每股虧損0.16元，今年1-9月仍舊虧損，已處于暫停上市邊緣。SST亞華擬置入的標(biāo)的資產(chǎn)也存在著資產(chǎn)負(fù)債率偏高等問(wèn)題，好在其重組方約定，如重組后注入資產(chǎn)或上市公司未實(shí)現(xiàn)盈利預(yù)測(cè)，將向流通股股東追加送股等。根據(jù)盈利預(yù)測(cè)，若公司2008年前完成重組，則今年和明年凈利潤(rùn)為1.03億元和4.7億元。(曹西京)