今日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科A(000002)與保利地產(chǎn)(600048)雙雙公告了全年銷售數(shù)據(jù)。整體而言，兩公司2008年實現(xiàn)的銷售業(yè)績基本符合市場預(yù)期。其中，萬科銷售面積同比下滑近10%，但12月銷售額環(huán)比增長50%以上。而保利地產(chǎn)全年銷售面積則有同比近三成的提升，其中12月份也出現(xiàn)回暖。

　　萬科12月銷售環(huán)比增五成

　　萬科今日公布的2008年最后一個月銷售業(yè)績顯示，12月萬科實現(xiàn)銷售面積66.1萬平方米、銷售金額53.4億元，雖未達(dá)到2007年同期高峰時的水平，但相比11月份數(shù)據(jù)則有顯著增長，環(huán)比分別增加57.0%和49.6%，在整個2008年里僅低于3月份的水平。

　　至此，萬科2008年累計實現(xiàn)銷售面積557.0萬平方米，銷售金額478.7億元，分別比2007年減少9.2%和8.6%。考慮到這兩年迥異的市場環(huán)境，以及2007年萬科跨越式高增長所帶來的壓力，這一經(jīng)營業(yè)績符合市場預(yù)期。

　　萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，自2008年上半年開始，萬科就率先根據(jù)整體房地產(chǎn)市場的變化情況主動下調(diào)了項目開發(fā)計劃，盡管這不可避免地會減少公司下半年的新盤上市和新盤加推總量，但相對于追求短期的規(guī)模增長，確保調(diào)整期內(nèi)的財務(wù)安全性才是更長遠(yuǎn)和更重要的目標(biāo)。她指出，目前萬科的資金狀況非常健康，現(xiàn)金持有量、凈負(fù)債率等指標(biāo)均處于良好水平，這也為公司從容應(yīng)對市場變化提供了充分的保障。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，受一系列政策支持的影響，近期一些地區(qū)的住宅交易量已開始逐漸呈現(xiàn)出轉(zhuǎn)暖的跡象。當(dāng)前市場成交量的上升體現(xiàn)了政策支持和價格理性回歸相互作用所產(chǎn)生的良好成效，但鑒于整體經(jīng)濟(jì)形勢依然比較嚴(yán)峻，行業(yè)的調(diào)整還在進(jìn)行，成交量能否繼續(xù)保持回升還需要觀察。對開發(fā)企業(yè)來說，應(yīng)該做的是順應(yīng)市場，積極采取措施促進(jìn)銷售，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。

　　對于未來一段時間的經(jīng)營策略，肖莉表示萬科仍然會以堅持穩(wěn)健為主。首先是讓公司成為行業(yè)內(nèi)財務(wù)狀況最安全、資金狀況最良好的企業(yè)之一；其次，盡可能抓住市場變化帶來的機(jī)會，公司在去年一年間的市場份額就從年初的2%增長到目前的2.6%左右；再次，最大限度地提升自己的專業(yè)能力，以便在市場回暖后發(fā)揮這一優(yōu)勢。

　　保利全年銷售面積增三成

　　保利地產(chǎn)(600048)也于同日公布了2008年12月份的銷售簡報。去年12月份，公司實現(xiàn)銷售面積31.74萬平方米，實現(xiàn)銷售金額22.2億元。環(huán)比分別增長31.8%和10.7%。

　　2008年1-12月公司實現(xiàn)銷售面積258.49萬平方米，同比增長29.48%；實現(xiàn)銷售金額205.11億元，同比增長20.36%。

　　公司方面指出，2008年銷售金額中已扣除北京保利嘉園因房源資格分配問題而不能按時簽約的單位團(tuán)購4.5億元。由于銷售過程中存在各種不確定性，該簡報數(shù)據(jù)可能與定期報告披露的數(shù)據(jù)存在差異，相關(guān)數(shù)據(jù)以公司定期報告為準(zhǔn)。

　　長城證券分析師劉昆認(rèn)為，保利地產(chǎn)短期資金壓力不大，不過龐大的土地儲備使公司面臨長期的資金緊張，因此，加快銷售成為公司的當(dāng)務(wù)之急。(記者 吳銘 林喆）