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    中小房企或靠降價(jià)提升銷售 地產(chǎn)"壟斷"局面初現(xiàn)
2009年02月12日 11:47 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  一邊是樓市寒潮不斷,一邊是行業(yè)巨頭通過降價(jià),擴(kuò)增市場(chǎng)份額。市場(chǎng)的整體趨勢(shì),對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)越來越不利。

  昨日,中海地產(chǎn)公布了今年1月的銷售業(yè)績,在以上海、深圳為代表的國內(nèi)絕大部分城市新房銷售大幅下滑的同時(shí),中海地產(chǎn)1月的銷售額卻較去年同期增長了60%,銷售面積更增長了149.7%。

  萬科和富力公布的1月銷售數(shù)據(jù)也顯示,銷售額分別增長18.6%和28%。有地產(chǎn)分析師稱,在中海、萬科、富力等大公司銷售業(yè)績逆市增長的背后,中小房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)空間被進(jìn)一步 “蠶食”,逐步淡出只是時(shí)間問題。

  或靠降價(jià)提升銷售

  來自易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月全國14個(gè)大中型城市中,有超過70%以上的城市新房銷售面積和銷售額較去年同期下滑,其中上海、揚(yáng)州等城市的新房成交面積下滑30%以上。

  然而,中海、萬科、富力1月的銷售業(yè)績均較去年同期大幅增長。中海公布的銷售額是12億元,銷售面積是12.02萬平方米,同比分別增長60%和149.7%。萬科1月銷售28.6萬平方米,銷售額21.9億元,同比分別增長24.2%和18.6%。這是自去年5月以來,萬科銷售金額首次實(shí)現(xiàn)增長。富力今年1月銷售額同比增28%,達(dá)12.8億元。

  易居中國分析師薛建雄以中海地產(chǎn)為例,1月該公司的銷售額僅增長60%,但銷售面積卻增長了149.7%。銷售面積的增長遠(yuǎn)多于銷售額,顯然是因?yàn)槭蹆r(jià)低于去年同期。對(duì)此,中海地產(chǎn)對(duì)外宣傳部門說,項(xiàng)目并沒有大幅降價(jià),但承認(rèn)今年推出的產(chǎn)品與往年不同,銷售均價(jià)較去年有所下調(diào)。

  地產(chǎn)“壟斷”局面初現(xiàn)

  品牌開發(fā)商業(yè)績逆勢(shì)增長的同時(shí),市場(chǎng)整體銷售卻在滑坡。薛建雄認(rèn)為,這正是行業(yè)集中度進(jìn)一步提高的表現(xiàn)。

  萬科的市場(chǎng)份額已由原來的2%增加到2.6%。中海、恒大、富力、金地、保利等公司的市場(chǎng)份額也大幅上升。中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的2008年房地產(chǎn)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)報(bào)告顯示,中國最大的4家開發(fā)商銷售收入占全國總銷售額的比重,已由2006的4.6%,上升至去年的7.7%

  地產(chǎn)分析師孫保華指出,部分房地產(chǎn)企業(yè)只是“撈一票”。那些想繼續(xù)留下的中小地產(chǎn)企業(yè)面臨被迫離開行業(yè)的危機(jī)。受目前市場(chǎng)低迷影響,這些房企都選擇“貓冬”,推遲開工,或者延遲售房時(shí)間。待這些公司的項(xiàng)目開發(fā)、上市之時(shí),品牌開發(fā)商的市場(chǎng)份額或早已瓜分完畢。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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