本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
3月9日,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科公布了其2008年的業(yè)績報告,凈利潤下跌16.7%,跌幅大于銷售額跌幅,主要是為13個項(xiàng)目計提存貨跌價準(zhǔn)備,導(dǎo)致了凈利潤的跌幅放大。在樓市高歌猛進(jìn)時,高價所拿地塊已成為負(fù)累。萬科總裁郁亮認(rèn)為,今年,行業(yè)資金整體緊張的局面不會改變,萬科已計劃在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權(quán)融資。
計提跌價準(zhǔn)備12.3億
該公司數(shù)據(jù)顯示,萬科2008年累計實(shí)現(xiàn)銷售面積557萬平方米,銷售金額479億元,分別比2007年減少9.2%和8.6%,降幅不到一成,但公司的凈利潤則下跌了16.7%。
2008年該公司的凈利潤為40.3億元人民幣,2007年則為48.44億元。針對凈利潤下降幅度(16.7%)大于銷售額跌幅(8.6%)的問題,該公司的解釋是,2008年因應(yīng)市場房價和地價出現(xiàn)明顯調(diào)整,公司對13個可能存在風(fēng)險的專案計提存貨跌價準(zhǔn)備12.3億元,考慮到遞延所得稅因素,這部分存貨跌價準(zhǔn)備對萬科稅后凈利潤的影響為9.2億元,影響歸屬母公司所有者的凈利潤8.9億元。萬科方面表示,公司2008年的凈利潤較2007年減少8.1億元,因此如果不考慮存貨跌價準(zhǔn)備的影響,公司的凈利潤實(shí)際比2007年略有增長。
萬科董事會主席王石對此表示,跌價準(zhǔn)備的計提雖然基于審慎的財務(wù)策略,但也部分反映了公司在這些項(xiàng)目的獲取中,拿地成本偏高。在2007年的牛市氛圍下,萬科盡管對市場方向做出了正確的總體判斷,但在具體項(xiàng)目的獲取過程中,仍一定程度上受到了市場氣氛的影響。
對于已經(jīng)計提存貨跌價準(zhǔn)備的項(xiàng)目,萬科總裁郁亮表示,公司會組織集團(tuán)的專業(yè)力量進(jìn)行集中攻堅(jiān),通過精耕細(xì)作,深入研究客戶需求、提高產(chǎn)品價值創(chuàng)造等方式,增加項(xiàng)目的盈利能力。
專業(yè)能力有所下滑
該公司數(shù)據(jù)顯示,萬科2008年累計銷售金額479億元,針對銷售金額減少的問題,萬科方面表示,房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期,這是2008年行業(yè)逐漸達(dá)成的一個共識。萬科早在2007年10月就開始做出了反應(yīng)。但略顯尷尬的是,或許正是這個顯得有些超前的決定,導(dǎo)致了萬科2008年銷售額同比出現(xiàn)下降。如果萬科的調(diào)價策略推遲兩個月實(shí)施,2007年的一些銷售很可能推遲到2008年實(shí)現(xiàn),這樣萬科2008年銷售額仍能體現(xiàn)增長。但對于企業(yè)而言時機(jī)是寶貴的,早一天做出正確的決定,可能遠(yuǎn)比一個平滑的年度增長曲線更為重要。
回顧這一輪調(diào)整,王石表示,盡管萬科在行業(yè)宏觀趨勢上做出了基本正確的判斷,但在牛市的大環(huán)境中,過于舒適的環(huán)境使萬科在經(jīng)營細(xì)節(jié)上也暴露出諸多不足,一些專業(yè)能力表現(xiàn)甚至出現(xiàn)了下滑的跡象。這已經(jīng)成為2009年萬科面臨的最大挑戰(zhàn)之一。
萬科高管對2009年的業(yè)績還是比較樂觀的。截至去年底,萬科已經(jīng)預(yù)售但未入賬的銷售面積和金額分別為346.4萬平方米和273.4億元。2009年結(jié)算的資源中相當(dāng)部分來自2008年的銷售,這將為公司今年的業(yè)績奠定穩(wěn)健的基礎(chǔ)。
考慮進(jìn)行股權(quán)融資
今年1月份,萬科公司實(shí)現(xiàn)銷售面積28.6萬平方米,銷售金額21.9億元,分別比2008年同期增長24.2%和18.6%。與此同時,北京、深圳等地的樓市成交量也有所放大,很多市場人士紛紛預(yù)測,樓市已經(jīng)開始回暖。但萬科方面對此依舊保持謹(jǐn)慎。
郁亮表示,2009年,行業(yè)資金整體緊張的局面不會改變,市場調(diào)整在帶來挑戰(zhàn)的同時,也為企業(yè)以相對較優(yōu)的價格獲取未來發(fā)展所需的資源創(chuàng)造了有利的條件。公司于2009年將進(jìn)一步拓展融資渠道,并在條件許可的情況下考慮進(jìn)行一次股權(quán)融資。不過他同時也強(qiáng)調(diào),在此問題上公司將高度謹(jǐn)慎,只有在獲得廣大股東認(rèn)同的前提下,股權(quán)融資才能提上議事日程;此外公司在融資的時機(jī)、規(guī)模、方式上也會盡一切努力,避免融資本身可能對證券市場造成重大不利影響,同時確保融資將為股東帶來盈利增長。
公司年報還顯示,計劃在2009年新開工面積403萬平方米,較去年實(shí)際完成數(shù)下調(diào)約23%;竣工面積計劃為619萬平方米。
在昨天香港市場舉行的業(yè)績說明會上,萬科高管預(yù)計2009年住宅行業(yè)毛利率將可能出現(xiàn)較明顯的下滑。
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td> |
鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font> |