深圳的房地產(chǎn)迎來(lái)了降價(jià)傾銷、銷量大增的時(shí)期(見本報(bào)昨日?qǐng)?bào)道)，一些開發(fā)商和炒房客都在把握這個(gè)難得的“小陽(yáng)春”瘋狂出貨，有開發(fā)商甚至使出“買房送金條”的促銷手段。專家表示，雖然樓市目前暖意融融，但能否持久還有待進(jìn)一步觀察。

　　開發(fā)商促銷“各顯神通”

　　“買房送金條，羅湖觀山大宅山景示范單位綻放，3萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠申請(qǐng)中！”近日，深圳一些市民收到了上述促銷短信，有市民表示，送金條還是頭一回見。

　　開發(fā)商方面向記者表示，做促銷是想吸引買家購(gòu)買，以盡快達(dá)到銷售目標(biāo)，而選擇送金條是因?yàn)辄S金比較保值。他們主要是對(duì)登記在冊(cè)的咨詢客戶以及目標(biāo)客戶群發(fā)短信，還沒有做大規(guī)模的營(yíng)銷宣傳，但發(fā)短信當(dāng)日就有不少客戶打電話到售樓處咨詢，“說(shuō)明這個(gè)點(diǎn)子還是很有效的。”

　　順勢(shì)推盤入市也是眾多開發(fā)商的選擇之一。業(yè)內(nèi)人士指出，4月將是今年以來(lái)的首個(gè)開盤高峰，也是眾多開發(fā)商瞄準(zhǔn)的出貨良機(jī)。

　　據(jù)悉，今年1～3月，深圳新開售的樓盤不到10個(gè)，且大多是“老盤推新貨”，全新發(fā)售的樓盤僅少數(shù)樓盤。同時(shí)，1～3月新拿預(yù)售證的18個(gè)樓盤只有3個(gè)開售，其他絕大部分都選擇在4、5月間開盤。專家認(rèn)為，開發(fā)商這個(gè)時(shí)候再盲目囤盤捂樓是極不明智的。如果再不把握住，今年一大半的機(jī)會(huì)就要失去了。

　　二手房成交破百億

　　開發(fā)商競(jìng)相推盤，炒房者也按捺不住。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房的成交比例已連續(xù)7周小于1。世聯(lián)分析認(rèn)為，這表明二手房市場(chǎng)回暖的速度要高于一手房，市場(chǎng)中的成交主力已開始由一手房向二手房轉(zhuǎn)變。據(jù)分析，這其中伴隨的主要是投資客的離場(chǎng)行為。

　　深圳樓市知名地產(chǎn)研究員竹之友估算，今年3月份，深圳二手房成交11049套，按成交均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，成交面積99.72萬(wàn)平方米，粗略估算，一個(gè)月投資者套現(xiàn)金額達(dá)100億元。

　　但有專家指出，回暖能否持續(xù)還尚待觀察�！吧钲跇鞘谢嘏�只能看作是房產(chǎn)價(jià)格回歸價(jià)值的長(zhǎng)期趨勢(shì)下短期回漲，原因主要還是信貸條件放松�！必�(cái)富同道會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王亮說(shuō)。