今年樓市的“金三銀四”刺激著開發(fā)商們在5月再接再厲，從“五一”假期各地的樓市情況來看，開發(fā)商已完全拉開促銷架勢，但在價格問題上似乎持“保留”態(tài)度，漲價和降價跡象都不明顯。

　　縱觀各地的“五一”樓市，當(dāng)屬上海最熱鬧。因為基于成交在3、4兩月持續(xù)回暖，上海第一次在“五一”期間有兩大房展會同時進行：“五一”假日樓市房展會和上海房地產(chǎn)展示交易會分別在浦西和浦東同時拉開帷幕。由此開發(fā)商的推盤量也達到高峰，浦西的假日房展有約200家參展商，浦東的房交會則有約60家。

　　在房展現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的促銷態(tài)度依舊，價格仍是首要“切入點”，但優(yōu)惠力度并不算大。從綠地、大華等房展的“老面孔”，到萬科、金地、富力、招商等缺席3月上海春季房展但高調(diào)亮相“五一”房展的大型開發(fā)商，單個樓盤的促銷方式仍以預(yù)訂或會員折扣、購房現(xiàn)金抵用券、抽獎、送禮等為主；也有集體行動，如50多家開發(fā)商聯(lián)合搜房網(wǎng)進行婚房促銷，選出合適的樓盤、打出婚房旗幟、發(fā)放婚房消費券，以吸引年輕的剛性需求。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該是今年“金三銀四”的樓市行情增強了開發(fā)商們對5月樓市的信心，所以在價格方面，雖然漲價的并不多見，但降價空間也在減小。而從初步效果來看，“五一”房展的人氣也達到歷史高峰，如浦西的假日房展首日觀展人數(shù)到達5.3萬人次，為去年同期的兩倍；但成交尚未完全反應(yīng)，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，5月1日上海新開盤的共有5個樓盤、687套房源，預(yù)售各類商品房143套。

　　除了上海，北京同樣迎來了供應(yīng)的“紅五月”。有數(shù)據(jù)顯示，5月北京預(yù)計推盤量達到42個項目中，不過目前已經(jīng)明確價格的僅有11個，31個項目的開盤價格尚未最終確定，占了待開盤項目七成以上，似乎也顯示出看到樓市回暖后的開發(fā)商們低價策略的態(tài)度有所“動搖”。

　　不過業(yè)內(nèi)人士提醒，隨著5月供應(yīng)量的井噴，如果輕易漲價，很可能造成新一輪的觀望及成交下滑。開發(fā)商們應(yīng)該也考慮到了這一點，如就在“五一”前一天，廣東省及廣州市房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合恒大、富力、合生、保利、碧桂園、萬科等大型開發(fā)商集體呼吁“護市”，表示為維護樓市持續(xù)回暖的局面，不要漲價賣樓，唯恐破壞現(xiàn)有成交量的穩(wěn)定和較為健康的市場局面。

　　搜房網(wǎng)的調(diào)查則顯示，“五一”樓市大家最關(guān)心的還是房價，48%的受訪者關(guān)心價格走勢，25%關(guān)心的是折扣優(yōu)惠，關(guān)心開盤訊息和板塊動向的則各占7%。

　　“今年以來的樓市回暖與政策面有著直接關(guān)系，所以只有在政策導(dǎo)向不發(fā)生變化的前提下，樓市才能繼續(xù)向上發(fā)展。但如果現(xiàn)階段房價毫無控制，不管是否是熱銷項目、是否是降過價的項目，均想趁這輪行情順勢漲價，相信政府也會再次出手調(diào)控。如雖然近期政策面利好不斷，但從銀行對二套房貸政策‘嚴(yán)明紀(jì)律’不難看出，政府對市場情況有著一定的敏感度。”華燕市場研究中心的分析師認(rèn)為。(記者 李和裕)