《每日經(jīng)濟新聞》日前獲悉，湯臣集團 (00258，HK)宣布訂立補充協(xié)議，就收購上海高爾夫球場及住宅項目的若干條款進(jìn)行修訂，修訂后的收購總代價為22億元，收購項目的面積也將調(diào)整至約102萬平方米。

　　收購地塊為儲備

　　公告稱，合資企業(yè)上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“湯臣浦東”)將就住宅部分分期向上海市浦東土地發(fā)展(控股)公司(下稱“發(fā)展公司”)支付20.47億元收購款，而發(fā)展公司與湯臣集團作為合資企業(yè)的股東之一，將以股東貸款的方式按比例為合資企業(yè)提供資金，以支付住宅用地的代價。

　　記者在公告中發(fā)現(xiàn)，此次收購其實早在2001年10月3日即已簽訂轉(zhuǎn)讓合同。但是由于發(fā)展公司稱政府方面土地規(guī)劃變更及居民的安置及調(diào)遷費用原因，原協(xié)議并未如期履行。

　　此次收購標(biāo)的地塊位于中國上海浦東金橋-張江地區(qū)B-2及B-13-4地塊，與此前湯臣集團開發(fā)的湯臣高爾夫球場、高爾夫國際社區(qū)、湯臣湖庭花園緊鄰。

　　分析人士指出，雖然湯臣集團去年獲得了不錯的業(yè)績，但其未來可供銷售的物業(yè)并不多，此次拿地也是為了儲備開發(fā)資源。

　　低價出售減少庫存

　　4月19日，湯臣低價公開發(fā)售位于湯臣高爾夫國際社區(qū)、毗鄰世紀(jì)公園的湯臣湖庭花園二期。日前，湯臣湖庭花園項目接待中心接待人員告訴記者：“現(xiàn)在簽約已經(jīng)超過50套。”以此計算，湯臣在兩周的時間內(nèi)就回籠了近5億元資金。

　　“主要是價格低。”一位地產(chǎn)人士指出，一向不打價格戰(zhàn)的豪宅，似乎也難免相互之間會出現(xiàn)價格的競爭。在湯臣湖庭花園熱賣的時候，和記黃埔和長江實業(yè)共同開發(fā)的別墅項目——御翠園也將推出第八期房源。據(jù)推算，御翠園別墅單價在6.6萬～8.3萬元/平方米之間。而此次湯臣湖庭花園推出的別墅單價在3.8萬～4萬元/平方米之間，比御翠園便宜了約四成。

　　聯(lián)系湯臣集團收購上海高爾夫球場及住宅項目一事，不由得讓人猜測，其急于賣房是否與此次收購浦東土地有一定聯(lián)系。但湯臣集團2008年年報顯示，結(jié)算日湯臣集團的現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目約為15.13億港元，相對于其他房產(chǎn)公司緊張的資金鏈，湯臣集團的現(xiàn)金流相對充沛。

　　湯臣方面也公開表示，在資金方面，湯臣在上海是零負(fù)債，不存在償付銀行利息的困擾。(記者  熊曉輝  發(fā)自上海)