前日，國家八部委聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知”，提出并制定了未來整整1年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計(jì)和檢查的時(shí)間表，將依法打擊房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

　　昨日，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，此次舉措不像去年的“國六條”直接影響到樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)等，主要是強(qiáng)調(diào)在樓市調(diào)控上政府力度會(huì)越來越大。這將使今年的廣州樓市成為“政策年”，市民在購房時(shí)要用心關(guān)注政策的頻出，注意存在的政策風(fēng)險(xiǎn)。有關(guān)部門人士則透露，此次通知和“廣七條”都涉及到樓市秩序問題，目前廣州各部門已經(jīng)在協(xié)商聯(lián)動(dòng)的時(shí)間，預(yù)計(jì)本月對(duì)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為進(jìn)行力度更強(qiáng)的檢查。

　　市民購房注意政策風(fēng)險(xiǎn)

　　近期中央政府和廣州政府在房地產(chǎn)調(diào)控上的措施接踵而來，但廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資公司趙卓文指出，今年仍將是樓市過渡期。在購房需求未降溫的情況下，可能還會(huì)呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”的狀況。另外，趙卓文預(yù)計(jì)，明年會(huì)是“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)年”，中小戶型一定會(huì)降價(jià)。因?yàn)樵趶V州，中產(chǎn)以上階層的房子都會(huì)在90平方米以上，他們不會(huì)“玩”中小戶型，客戶面將收窄。發(fā)展商所謂的產(chǎn)品創(chuàng)新、差異化將無濟(jì)于事，都無法改變中小戶型市場(chǎng)同質(zhì)化嚴(yán)重、客戶數(shù)量不足的矛盾。

　　拿到預(yù)售證遲遲不開賣

　　囤房惜售、內(nèi)部認(rèn)購、哄抬房?jī)r(jià)已成為全國樓市的突出問題，在廣州，拿到預(yù)售證卻遲遲不開賣，打著“內(nèi)部認(rèn)購”的旗號(hào)繼續(xù)蓄客，哄抬樓價(jià)已成為商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中的普遍現(xiàn)象。

　　離“五一”黃金周還有一個(gè)月時(shí)間，廣州不少地產(chǎn)項(xiàng)目在拿到預(yù)售證后并沒有公開發(fā)售，而是處于模糊的“內(nèi)部登記”狀態(tài)，希望在五一期間“一炮打響”。據(jù)記者了解到，海珠區(qū)某樓盤B2組團(tuán)早在春節(jié)前就已拿到商品房預(yù)售證，但目前仍然沒有公開發(fā)售的跡象。記者以買樓者身份到其售樓部咨詢，售樓小姐只是讓記者登記，并沒有透露公開發(fā)售的具體時(shí)間，只含糊得告訴記者發(fā)售時(shí)間在五一前后。

　　本月將嚴(yán)查捂盤惜售

　　昨日廣州市有關(guān)人士透露，目前廣州市國土房管局已開展對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行為期一年的交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治檢查，時(shí)限是從去年10月1日起至今年9月31日。檢查內(nèi)容包括一手房方面，檢查主要針對(duì)捂盤惜售、炒賣房號(hào)、炒作房?jī)r(jià)等。

　　現(xiàn)在新一輪政策落實(shí)措施下來，特別是“廣七條”后，由廣州市建委牽頭，已正在緊鑼密鼓地籌備更強(qiáng)力度的樓市秩序整治。與此前主要由廣州市國土房管局和工商局聯(lián)合出動(dòng)不同，這次的整治將涉及建委、規(guī)劃等更多部門，預(yù)計(jì)還將通過對(duì)開發(fā)商賬目審計(jì)等方法，來打擊囤房、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。預(yù)計(jì)該大型整治活動(dòng)在本月會(huì)執(zhí)行，目前各部門正在協(xié)商具體出動(dòng)時(shí)間等細(xì)節(jié)。(田桂丹 羅莎琳 黃穎雅）