今年3月，上海二手房指數(shù)1648點(diǎn)，較上月增加6點(diǎn)，環(huán)比上升0.37%，上海二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較前期有大幅度回暖。

　　上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，加息對(duì)自住需求者影響甚微，很多前期一直處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者在當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格依然微幅上漲的情況下，不再等待，開(kāi)始試探入市。與此同時(shí)，受加息政策影響，住宅投資回報(bào)率日漸走低，部分投資者考慮將手中投資物業(yè)掛牌出售，以求盡快回籠資金。因此，隨著買賣雙方的陸續(xù)入市，3月上海二手房成交逐漸走出低迷。

　　商圈輻射房搶眼

　　上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，中環(huán)以內(nèi)大部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲。其中，徐匯區(qū)以0.77%的漲幅位列全市各區(qū)縣漲幅之最，長(zhǎng)寧、靜安及黃浦緊隨其后，分別為0.63%、0.5%和0.51%。

　　閔行區(qū)和浦東三林、張江高科、金橋板塊則由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通多有不便，3月二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅下降。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，由于目前成交多以剛性需求為主，除了總價(jià)之外，交通便利程度以及生活配套設(shè)施的完善也是影響成交的主要因素，而中環(huán)內(nèi)區(qū)域基本能滿足購(gòu)房者的上述要求。然而，中環(huán)內(nèi)次新房和一手房大多為單價(jià)較高、戶型較大房屋，不少買家不堪高總價(jià)重負(fù)，更傾向于該區(qū)域老式公寓和公房。

　　買賣雙方分歧趨緩

　　3月央行加息，盡管上調(diào)幅度不大，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)未來(lái)加息預(yù)期的增多，勢(shì)必增加還貸者的還貸壓力和心理負(fù)擔(dān)。

　　然而，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷風(fēng)雨后的平穩(wěn)發(fā)展，增加了住房需求者購(gòu)進(jìn)和持有物業(yè)的信心。目前一些貸款壓力過(guò)大的投資者迫于資金壓力撤資離場(chǎng)，增加了二手房市場(chǎng)的房源，對(duì)于未來(lái)看好上海樓市的自住需求者和投資者，則可以借此機(jī)會(huì)挑選到更好的房源。(李麗）