是全面反彈還是局部開花，今年樓市小陽春引來各方對今年走勢的美好遐想。從一季度一手房成交量來看，與去年同期持平，二手房成交量同比下降。于是樓市多空雙方繼續(xù)博弈。
看空者認(rèn)為三四月份按慣例是每年交易高峰期，在開發(fā)商的各種營銷手段下，會帶動成交量上漲，而今年“小陽春”相對于連續(xù)幾個月成交淡季的走高，全年來看難以長期維持。漢宇地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理范偉國形象地將其比喻為“吃不吃得飽”的問題，如果一個人餓了兩天，他突然之間吃了兩大碗飯，并不代表胃口增大。年初一手房供應(yīng)最低，長期積壓的剛性需求到了一定階段一定會集中釋放。與今年2月份相比，3月份可以稱為小陽春。但是與去年同期相比，兩者差不多，與2005年高峰期相比，肯定不能叫小陽春。上海仲盛集團(tuán)銷售中心總經(jīng)理湯曉丹認(rèn)為，三四月這波陽春行情是在供應(yīng)量帶動下產(chǎn)生的。僅3月16日至31日半個月時間內(nèi)，上海就有36個新盤推出，上市總量達(dá)到41.19萬平方米。在這樣一個供應(yīng)量下，很多長期積壓的剛性需求迸發(fā)出來。但是從長遠(yuǎn)來看，今年上市供略大于求，加上去年的存量累積，以及內(nèi)外環(huán)供應(yīng)錯位，市場需求肯定跟不上。
看多者認(rèn)為目前的成交量是在持續(xù)回暖中，因?yàn)楣⿷?yīng)結(jié)構(gòu)和市場需求并不吻合。上海中星營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理劉承健分析說，評價市場冷暖，需求是關(guān)鍵。今年市場主流需求在于一些自住改善型需求，他們喜好地段好、配套成熟的項目。當(dāng)前市場特征是有效供應(yīng)減少，需求傾向明顯，結(jié)構(gòu)配比失調(diào)，外環(huán)上市量大、內(nèi)環(huán)偏少。因此，局部市場會因?yàn)樾枨蠹卸斐晒┎粦?yīng)求、價格上漲。而且樓市與股市已經(jīng)不再是簡單的蹺蹺板現(xiàn)象。在股市中獲利的一部分人將勝利果實(shí)轉(zhuǎn)化到樓市中會帶來市場階段性繁榮，加上積壓依舊的剛性需求，今年樓市會穩(wěn)中有升。(唐穎豪)
